본 건은 충청남도 아산시 음봉면 소동리 56-17에 위치한 공장(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019. 9. 4. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,918,435,300원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 1,342,905,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 음봉명 소동리 소재 "바래미저수지" 북측 인근에 소재하는 아소협동화단지내에 위치하는 공업용부동산입니다. 주위는 소규모 공장, 농경지, 임야, 농가주택이 혼재하는 소규모공장지대로 제반 입지조건은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 인근으로 43번 국도와 70번 지방도로가 지나고 있어 아산시, 천안시 및 인접도시와 연결되고 있습니다.
3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리꼴의 평탄지방 조성된 공장용지(기호 1) 및 진입도로(기호 5-8)로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=남서측으로 노폭 약5m의 본건(기호 5-8)을 포함한 아스콘포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(2018-07-05), 성장관리계획구역(음봉28(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건=건물평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호 8토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계는 미상입니다. 나. 기호 5-8토지의 의뢰목록상 지분과 등기부등본상 지분은 토지건물감정평가명세표에 명기하였으니 참고하시기바라며 사정면적은 동일합니다.
1) 건물의 구조=기호(가): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층건물로 (사용승인일자: 2003.04.24, 증축 2003.06.11) 외벽: 판넬 등 마감내벽: 판넬 등 마감바닥: 콘크리트 위 에폭시 등 마감창호: PVC섀시창호기호(나): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층건물로 (사용승인일자: 2003.04.24, 증축 2003.10.19) 외벽: 판넬 등 마감내벽: 보드위 페인팅 등 마감바닥: 콘크리트 위 하드너 및 타일 등 마감창호: PVC섀시창호기호(다): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건물로 (사용승인일자: 2006.01.11) 외벽: 판넬 등 마감내벽: 보드위 벽지 등 마감바닥: 콘크리트 위 하드너 및 타일 등 마감창호: PVC섀시창호
2) 이용상태=현재는 공실 상태이나기호(가): 공장 및 창고 등기호(나): 사무실 등기호(다): 공장 및 사무실 등
3) 설비내역=기본적인 위생설비 등 및 기호(나) 일부에 난방설비, 제시외건물인 기호 (ㅊ) 리프트실에 화물용승강기 설비, 건물 외부에 수전설비가 되어 있으며 관련 건물의 재조달원가 결정에 반영하였습니다.
4) 부합물 및 종물=별지 지적개황도 및 사진과 같이 소재하여 현장조사시 개략 실측사정하고 구조, 규모, 용도, 현황 및 관리상태 등을 고려하여 평가하였으며 토지의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됩니다.
5) 공부와의 차이=기호 (가) 1층 일부(102.36㎥)는 멸실상태입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계는 미상입니다. 나. 기호 (가)2층 부분은 벽체가 없어 1층에 포함하여 평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
미상
2018.11.16
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
A동 2층
2021.06.24
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주OO
미상
2019.07.08
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물 및 수목(감정평가서상 ㉠~㉬), 관정 매각포함.
-공장및광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(재감정평가서 참조)
-목록2 - 1층 일부(102.36㎡)는 멸실상태임.
-목록8 - 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 1번 목적물 공부상과 같으나 목적물 지상에 제시 외 쇠파이프조 천막지붕 기타구조물 2개동 소재 함.
2) 2번~7번 목적물 공부상과 같음.
3) 8번 목적물 공부상 임야이나 도로로 사용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 음봉명 소동리 소재 "바래미저수지" 북측 인근에 소재하는 아소협동화단지내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 9. 4. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
