[천안시 서북구 주택] 충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 경매상담 <2024타경100540> 충청남도 주택 경매

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[충청남도 천안시 주택경매] 충청남도 천안시 서북구 입장면 <2024타경100540>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
충청남도 천안시 서북구 입장면에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
대전지방법원 천안지원(2024타경100540)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 454,528,920원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 454,528,920원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경100540 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 4일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 2계 ☎ 041-551-2111
소 재 지	충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 63 지도 보기				대전지방법원 천안지원 2계 ☎ 041-551-2111
사건번호	2024 타경 100540	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	454,528,920원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2024.01.11
최저입찰가	(100%) 454,528,920원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2024.01.22
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2024.04.23
경매청구금	82,600,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	건물전체 및 토지지분매각	건물면적	177.13㎡(53.58평)	토지면적	638.82㎡(193.24평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	양대리 63	대	522㎡ (157.91평)
	양대리 63-4	도로	21㎡ (6.35평)
	양대리 29-2	도로	8.90㎡ (2.69평) 1653000분의 87609 지분 전부
	양대리 63-1	도로	7.58㎡ (2.29평) 2790000분의 147870 지분 전부
	양대리 64-2	도로	29.20㎡ (8.83평) 551000분의 29203 지분 전부
	양대리 64-4	도로	29.10㎡ (8.80평) 2143000분의 113579 지분 전부
	양대리 64-6	도로	21.04㎡ (6.36평) 2162000분의 114586 지분 전부
건물	위례성로 1709-32	1층 주택	86.04㎡ (26.03평)
건물	위례성로 1709-32	2층 주택	63.09㎡ (19.08평)
제시외건물	양대리 63	차양	12 ㎡(3.63평) 포함
제시외건물	양대리 63	주차장	16 ㎡(4.84평) 포함

진행	(입찰4일전)

2024-09-23 진행

(100%) 454,528,920원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 기로리 소재 "입장저수지" 남동측 원거리에 위치하며, 본건 주위는 전원주택, 농경지, 야산 등으로 제반 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 북측 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 자루형의 완경사 토지로서 단독주택 부지(기호 1) 및 진입도로(기호 3-8)로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호1 남측으로 세로에 접하였음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(3) - (8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 2층 건물로서지붕: 스페니쉬 기와,외벽: 스타코 마감 등,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=단독주택(건축물현황도상 1층 방2, 거실, 주방, 욕실2 등, 2층 방2, 드레스룸 욕실 등)으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "사진용지"와 같이 제시외 건물 (ㄱ)차양, (ㄴ)차고가 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 4~8 - 지상권설정등기(16.4.8.자 제31297호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 4~8은 지분매각. 공유자 우선매수권 없음. 제시외 건물(㉠㉡) 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음. 제시외 조립식 판넬조 판넬지붕 구조물, 조립식 판넬조 판넬지붕 구조물 각 목록 1.2번에 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 천안시 서북구 입장면 기로리 소재 "입장저수지" 남동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 철근콘크리트조. 방2. 욕실2.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 4~8 - 지상권설정등기(16.4.8.자 제31297호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 454,528,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,600,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 1. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	391,231,133원	320,766,666원	81.84 %	1.3회
6개월	4건	439,520,700원	344,500,000원	78.36 %	1.3회
12개월	9건	287,254,698원	228,733,222원	79.44 %	1.1회