1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=정방형 평지의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 약 6m폭의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상 및 건물 4층에 부합물 및 종물격인 제시외건물 2동이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,(사용승인일 : 2017.09.22.) 외 벽 : 화강석, 드라이비트 등 마감,내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,창 호 : 샷시이중창호임.
2) 이용상태=1층 근린생활시설(상호 : 따르릉반점), 2-4층 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임.
3) 설비내역=제반 위생설비, 급배수설비 등이 시설되어져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 건물 1층의 이용 상황은 의뢰목록상 ‘단독주택’ 이나 현황 및 일반건축물대장상 ‘근린생활시설’로 이용 중인바 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 건물 2-4층은 공부상 도면의 호수와 현황 호수가 상이한 것으로 되어 있는바 업무진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
203호
2019.01.29
없음
김OO
402호
2021.10.05.
2021.10.05.
2024.01.22
20,000,000 [월]200,000
없음
2021.10.04~
김OO
303호
2023.09.04.
2023.10.10.
2023.12.08
20,000,000 [월]200,000
없음
2023.10.10.~
류OO
203호 전부
2019.01.29.
2019.01.22.
2024.01.22
35,000,000 [월]200,000
없음
2019.01.20.~
민OO
1층 59㎡
2019.07.01.
2019.07.01.
2024.01.04
25,000,000 [월]550,000
없음
2019.07.15.~
윤OO
202호
2017.11.03.
2017.11.03.
2023.12.05
20,000,000 [월]300,000
없음
2017.10.30. ~
이OO
201호
2019.11.20.
2019.11.18.
2023.12.05
40,000,000 [월]100,000
없음
2019.11.10. ~
황OO
401호
2017.10.23.
2017.10.23.
100,000,000
없음
2017.10.23~
장OO
301호
2022.10.06.
2022.10.06.
2024.01.17
25,000,000 [월]250,000
없음
2022.10.10.~
황OO
302호
2017.10.17.
2017.10.17.
2023.12.19
60,000,000 [월]100,000
없음
2017.10.18.~
매각물건명세 비고
김혜진:주민등록전입신고일은 임차인의 모 안명숙의 전입신고일임.류경호:임차인 류경호는 임차인 김보라의 배우자임.윤점숙:임차인 윤점숙 보증금 2천만원 중 1천만원은 2019.10.29. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019.11.05.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물[감정서 상 ㉡] 매각 포함, 제시외 건물[감정서 상 ㉠] 매각 제외.
-목록[2] 1층 등기사항전부증명서상 주택이나 현황 및 일반건축물대장상 근린생활시설로 이용중임.
-목록[2] 공부상 도면의 호수와 현황 호수가 상이한 것으로 조사 됨(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물
1. 1층 판넬조 판넬지붕(창고)
2. 4층 샷시조 썬라이트지붕(다용도실)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 고현동 소재 "고현동주민센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
