1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포종합사회복지관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2): 2필 일단의 사다리형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2): 본건 북동측 및 서측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)임. 기호(2): 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(3): 철근콘크리트조 및 일반철골구조 평슬래브지붕 6층 건물로서,외 벽: 몰탈위 페인팅, 드라이비트 마감 등내 벽: 벽지 및 타일 마감, 인테리어 마감 등창 호: 샷시 창호
2) 이용상태=숙박시설, 위락시설, 근린생활 시설 및 주택 등으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 천정형 에어컨설비, 승강기설비, 수전설비, 소방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타참고사항- 본건 기호(3) 건물 4층 일부는 일반건축물대장상‘제2종근린생활시설(사무소)’등재되어 있으나, 현황‘주택’으로 이용중인 것으로 조사되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호(3) 건물 일부에 누수 등이 있는 것으로 조사되는 바, 경매입찰전 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
미상
2023.03.24
미상
1,000,000 [월]300,000
없음
2023.03.24~2025.03.23
목OO
1층 인셀덤 부분
미전입
1,000,000 [월]300,000
있음
2021.08.~
김OO
1층 인셀덤 부분
미전입
18,000,000 [월]없음
있음
김OO
3층 일부
2022.08.16.
2023.04.13
10,000,000 [월]2,000,000
없음
2022.08.01.~2023.07.31
김OO
미상
2019.12.11
미상
미상 [월]미상
없음
미상
고OO
6층
2018.05.23.
2018.06.05.
2023.02.24
25,000,000 [월]300,000
없음
2018.05.25.~
박OO
2층 일부
2020.07.03.
[월]1,500,000
없음
2020.07.03.~2022.07.02.
신OO
미상
2018.12.05
미상
10,000,000
없음
2018.12.20~2020.12.20
이OO
미상
2022.01.17
미상
1,000,000 [월]150,000
없음
2022.01.15~2023.01.14
이OO
미상
2022.01.19.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
전OO
미기재
2023.03.23
200,000,000 [월]10,000,000
2017.07.13.~2019.07.12.
매각물건명세 비고
김성민 : 임대차관계불분명.
김유일 : 2023타경20459호 부동산현황조사보고서 임대차관계조사서에 의함.
세무서 발행 '상가건물임대차현황서'에 의하면 점유기간 : 2022.08.01.~2023.08.01, 위치 : 갤러리모텔 3층 165.29㎡, 보증금:10,000,000원, 차임:2,000,000원, 사업자등록신청일 2022.08.05.임.
김재엽(전대인) : 2023타경20459호 부동산현황조사보고서 임대차관계조사서에 의함.
목희자(전차인) : 2023타경20459호 부동산현황조사보고서 임대차관계조사서에 의함.
박성준 : 2023타경25720호 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.
박승주 : 2023타경20459호 부동산현황조사보고서 임대차관계조사서에 의함.
세무서 발행 '상가건물임대차현황서'에 의하면 1. 임대차기간 : 2018.12.18.~2020.12.17, 보증금 50,000,000원, 차임 4,000,000원, 사업자등록신청일 : 2018.12.28. 임대차위치 : 미기재 및 2. 임대차기간 : 2020.07.03.~2022.07.02, 차임 : 1,500,000원, 사업자등록신청일 : 2020.07.03. 임대차위치 : 2층 일부임.
부동산의 현황 및 점유관계조사서에 의하면 2층 가라오케는 임차인이 아니라고 조사됨.
신부식 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.
이지영 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.
이지영. : 임대차관계불분명.
전지윤 : 상가건물임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-최저매각가격은 2023타경25720호 감정평가서에 의한 감정평가액을 적용함.
-목록[1,2] 일단의 건부지로 이용중이므로 일단지로 평가함.
-목록[3] 건물에 설치된 숙박관련 시설 설비는 건물 가격에 포함하여 평가함.
-목록[3] 건물 4층 일부는 대장상 2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택으로 이용중임.
-건물 일부에 누수 등이 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포종합사회복지관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.05.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
