1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 고성군 고성읍 송학리에 소재하는 "고성박물관"의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성된 주택지대이며 본 건의 서측으로 고분이 소재함.
2) 교통상황=본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중이며 일부는 현황 도로 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본 건 남서측으로 노폭 약 1.5-2미터 내외의 도로(본 건 일부 포함) 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=제시 외 건물 4개 동 및 제시 외 구조물 1개 동 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "대"이나 기준시점 현재 일부 "도로 등"으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타:1) 본 건 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전 체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함. 2) 본 건 토지 일부는 일부 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평 가함. 3) 본 건 토지 및 인접지(289대, 290-1대, 290-3대) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황 도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 4개 동 및 제시 외 구조물 1개 동이 소재하여 개 략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하고 제시 외 구조물은 그 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없어 별도로 고려 하지 않은 점 참고 바람. 4) 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 면적, 도로 등으로 이용 중인 부분의 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목, 우물 등의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
1) 건물의 구조=목평구조 칼라강판지붕 단층 건물로서(사용승인: 1955.),외벽: 몰탈 위 페인팅 마감,내벽: 벽지, 타일 등 마감,창호: 알루미늄 및 PVC 창호임.
2) 이용상태=단독주택(방3, 주방, 욕실, 마루 등)으로 이용 중임.
3) 설비내역=제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=본 건 건물의 ① 의뢰목록상의 면적(55.87㎡)과 실측 면적(69.3㎡), ② 의뢰목록상의 지붕(세멘와지붕)과 현황 지붕(칼라강판지붕)이 상이함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물은 공유지분 건물로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전 체 건물을 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함. 2) 본 건 건물의 의뢰목록상의 면적(55.87㎡)과 개략적 실측면적(69.3㎡)이 상이하나 구조, 이용 상황 및 현상 등을 고려할 때 물적 동일성이 인정되므로 평가목적을 고려하여 실측 면적으로 평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
2018.05.29
있음
김OO
2022.11.01
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 고성군 고성읍 송학리에 소재하는 "고성박물관"의 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
