1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 장목면 장목리에 소재하는 "장목초등학교"의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안 농경지대이고 북서측 인근으로 천연가스공급설비(장목관리소) 소재함.
2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 서측 하향 완경사 지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄한 "전"으 로 이용 중이며 일부 지상에 철골 구조물 소재함. ② 기호 2): 서측 하향 완경사 지세 내 사다리형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며 현 황 도로(비포장) 및 휴경지 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며 본 건 북측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 현황 농로(비포장, 기호 2) 일부 포함) 소재하고 이는 노폭 약 3미터 내외의 북측 소재 현황 도로에 연결되고 있음. ② 기호 2): 지적도상 맹지이나 본 건이 노폭 약 3-4미터 내외의 현황 농로(비포장)의 일부 이고 이는 노폭 약 3미터 내외의 북측 소재 현황 도로에 연결되고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본 건 기호 1) 지상에 제시 외 구조물 2개 동, 제시 외 수목 약 90여 주 소재함.
7) 공부와의 차이=본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 기준시점 현재 일부 현황 비포장 농로로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 지상에 후첨 ‘지적개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 구조물 2개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 구조 물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 2) 본 건 기호 1) 지상 및 지적 경계 부근에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식 수면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진 행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라고, 인접지와 의 지적 경계가 불분명하여 산정 주 수는 개략적이므로 정확한 주 수 산정은 정밀한 지적 측량 후 가능하다는 점 참고 바라며, 평가 목적을 고려하여 토지는 제시 외 수목에 구애 됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표 ’ 비고란에 별도로 부기함. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 지상에 경량 철골 구조물 1동 소재함.(소유불명)
*목록 1번 지상에 감나무등 제시외 수목 소재함.(소유불명)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 장목면 장목리에 소재하는 "장목초등학교"의 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
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