[강서구 화곡동 주택] 서울시 강서구 화곡동 958-2 경매대행 <2023타경128617> 서울시 주택 경매

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[서울시 강서구 주택경매] 서울시 강서구 화곡동 958-2 <2023타경128617>

서울시 강서구 화곡동 958-2 에 있는 주택 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 (토지)2023.12.26.강제경매개시결정 (건물)2023.12.12. 가압류 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2023타경128617이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 560,563,880원, 2회 유찰되어 최저입찰가는 358,761,000원(감정가 64%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경128617 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 9계 ☎ 02-2192-1462
소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 958-2 지도 보기				서울남부지방법원 9계 ☎ 02-2192-1462
사건번호	2023 타경 128617	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	560,563,880원	채 권 자	조OOO	사건접수일	2023.12.22
최저입찰가	(64%) 358,761,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.12.26
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.03.27
경매청구금	98,867,670원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	148.21㎡(44.83평)	토지면적	84.36㎡(25.52평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	화곡동 958-2	대	84.36㎡ (25.52평) 5분의 2 지분전부
건물	까치산로22길 21-5	1층 주택	47.11㎡ (14.25평) 5분의 2 지분전부
	까치산로22길 21-5	2층 주택	42.70㎡ (12.92평) 5분의 2 지분전부
	까치산로22길 21-5	지층 주택	41.26㎡ (12.48평) 5분의 2 지분전부
	까치산로22길 21-5	옥탑층	5.88㎡ (1.78평) 5분의 2 지분전부
제시외건물	까치산로22길 21-5	계단실	2.10 ㎡(0.64평) 포함
	까치산로22길 21-5	계단	2.20 ㎡(0.67평) 포함
	까치산로22길 21-5	보일러실	0.12 ㎡(0.04평) 포함
	까치산로22길 21-5	다용도실 보일러실	3.80 ㎡(1.15평) 포함
	까치산로22길 21-5	보일러실	0.72 ㎡(0.22평) 포함
	까치산로22길 21-5	보일러실	0.80 ㎡(0.24평) 포함
	까치산로22길 21-5	보일러실	0.72 ㎡(0.22평) 포함
	까치산로22길 21-5	보일러실	0.80 ㎡(0.24평) 포함

진행	(입찰34일전)

2024-09-24 유찰

(100%) 560,563,880원

2024-10-29 유찰

(80%) 448,451,000원

2024-12-05 진행

(64%) 358,761,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=기호(2) 연와조 스라브지붕 지상2층 건물로서,외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등,내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등,창호 : 알루미늄새시 창호 등임.
2) 이용상태=본건은 일반건축물대장상 다가구주택 등이며, 옥탑층은 현황 "주택"으로 조사되는 바, 이용상황은 별도의 확인을 요함.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 건물에 제시외 건물로 보여지는 제시외 물건(㉠ - ㉧)이 소재하여 외부관찰 및 개략적인 목측으로 확인하였는바, 경매 진행 시 참고 바람. (후첨 ‘건물개황도’및 "사진용지" 참조)
5) 공부와의 차이=본건 중 옥탑층은 난방시설을 갖춘 주택으로 이용 중인 것으로 조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 본건의 의뢰목록, 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 관련공부 등에 의거하였음.
(2) 본건은 ‘김재희’ 소유지분(5분의 2)에 대한 평가로서, 평가 지분만의 위치 확인이 곤란하여 전체 부동산을 기준으로 산정한 단가에 귀 제시 및 등기사항전부증명서상 지분비율을 적용하여 평가하였음.
(3) 현장조사시 수차례 방문하였으나 내부구조를 확인하지 못하여 건축물현황도, 평가선례 및 외부관찰에 의하여 평가하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	102호	2015.06.10	미상		미상 [월]미상	있음	미상
김OO	일부 1층 일부(표기상 101호)	2016.12.05	2016.12.05.	2024.03.12	52,000,000	있음	2016.12.05.~ 2024.12.04.
김OO	지하층 방2칸 B02호	2022.02.28.	2024.04.08.	2024.03.27	41,000,000	있음	2022.02.28.~ 2024.11.30.
LIOO	지하3호	2021.04.22	미상		미상 [월]미상	있음	미상
이OO	지층 일부 34.38㎡ (제지층1호)	2021.03.05.	2021.02.23.		95,000,000	있음	2021.03.05.
장OO	일부 1층 방 2칸(표기상 103호)	2022.03.24.	2022.03.24.	2024.02.06	91,000,000	있음	2022.03.25.~ 2024.03.25.
전OO	일부 202호(2층 중 19.83㎡)	2021.07.28.	2021.07.12.	2024.01.29	43,000,000	있음	2021.07.28.~ 2023.07.28.
조OO	2층 일부 33.4㎡ (203호)	해당사항 없음	2021.02.02.		95,000,000	불분명	해당사항 없음
최OO	202호 일부	2023.08.28	미상		미상 [월]미상	있음	미상
LIOO	지층맨앞쪽 방1개(표기상 B03호)	2021.04.22.	2021.05.17.(23.10.19.)	2024.02.01	40,000,000	있음	2021.05.07.~ 2024.05.07.
매각물건명세 비고		김용준 : 2016.12.05.(45,000,000원) 2018.12.05.(4,000,000원) 2020.12.17.(1,000,000원) 마지막 52,000,000원 중 2,000,000원은 확정일자 부여 X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -옥탑층은 현황상 주택으로 이용되고 있는 것으로 추정

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 2. 건물은 공부와 같이 2층 다가구주택으로, 지층에 지층1호, 지층2호, 지층3호, 1층에 101호, 102호, 103호, 2층에 201호, 202호, 203호 등 모두 9개의 세대출입문이 존재하고, 지층1호 및 옥탑층과 2층 203호는 공실상태임. 1차 출장시에 각 세대출입문 문틈에 끼워놓은 안내문을 소유자 김재희가 훼손하여 강력하게 경고한 후 2차 출장시에 안내문을 다시 각 세대출입문에 끼워 놓았음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 스라브지붕.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 560,563,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 98,867,670원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (토지)2023.12.26.강제경매개시결정 (건물)2023.12.12. 가압류

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	804,314,615원	400,123,000원	49.75 %	6.5회
6개월	2건	804,314,615원	400,123,000원	49.75 %	6.5회
12개월	3건	918,372,237원	550,415,333원	59.91 %	5회