[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 곰달래로19가길 38-1, <2024타경105659>
서울시 강서구 곰달래로19가길 38-1, 제6층에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2024타경105659이고요
감정가격은 254,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 162,560,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡1동 주민센터’ 북서측 인근에 소재하는 ‘비에스하우징’ 제6층 제604호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건 내 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 2·5호선 ‘까치산역’ 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건 내 제6층 제604호로서,외 벽 : 석재붙임 마감 등창 호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본 건은 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 건은 동측으로 노폭 약4m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=화곡동 424-100 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>화곡동 424-147 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>화곡동 424-159 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 임대 미상임. 2) 기타-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.07.31.
2020.07.19.
2024.05.28
204,000,000
있음
2020.07.31.~ 2022.07.30.
송OO
전부
2020.07.31.
2020.07.13.
204,000,000
있음
2020.07.31.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 송현호의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡1동 주민센터’ 북서측 인근에 소재하는 ‘비에스하우징’ 제6층 제604호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.13.
가압류
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