[경기도 의정부시 오피스텔경매] 경기도 의정부시 청사로6번길 7-30, <2024타경73192>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 의정부시 청사로6번길 7-30,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 의정부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 ‘경기도청북부청사’북동측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 호텔, 음식점 등 각종 상업용부동산으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수와 "경기도청북부청사역"까지의 거리 등으로 보아 교통상황 대체로 양호시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지상16층/지하3층 건물 내 10층 1004호로,외벽: 페인팅 및 돌붙임 등내벽: 벽지마감, 타일붙임 등창호: 새시창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차타워 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로, 오피스텔 건물 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측 및 북측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(2013-06-28), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건폐율:70%이하,용적률:800%이하,층수:3층이상,건축물용도:상업용지(자세한사항은 주택과에서 확인)
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1004호
2021.4.27.
2021.04.21.
2024.03.14
125,000,000
있음
2021.5.6.-2023.7.7.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음(배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 신곡동 소재 ‘경기도청북부청사’북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음(배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.15.근저당권
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