▧ 위치 : 경상북도 경산시 자인면 교촌리 380-5
▧ 유형 : 공장
▧ 사건번호 : 2023 타경 9863
▧ 집행법원 : 대구지방법원 경매3계
감정가는 2,116,598,140원입니다. 최저입찰가는 1,481,619,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경산시 자인면 교촌리 및 북사리에 걸쳐있는 "경산2일반산업단지" 내에 위치하며 주위는 중·소규모 공장 등이 혼재합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 "공업용"으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=서측 및 남측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-01)(경산시고시제2020-130호(2020.7.2._) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(자10(보))(접합) 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(경산2일반산업단지) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(경상북도고시제2011-304호(2011.8.1)) <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=건물감정평가요항표 참조.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=2-가) 철골조 판넬지붕 단층 건으로, - 벽체 : 하부 약 1m 높이의 조적조 위 샌드위치판넬, - 주기둥 : H-Beam 600×200mm, 처마고 약 4.5M, - 바닥 : 콘크리트위 에폭시 코팅, - 천정 : 철골트러스 노출, - 창호 : 샷시 창호2-나) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로, - 외벽 : 적색 테라코타 타일, - 내벽 : 본타일, 벽지 및 일부 타일마감, - 바닥 : 장판지 및 타일 등, - 창호 : 목재 및 샷시창호2-다) 철골조 판넬지붕 단층 건으로, - 벽체 : 샌드위치판넬, - 주기둥 : H-Beam 250×125mm, 처마고 약 3.5M, - 바닥 : 콘크리트위 에폭시 코팅, - 천장 : 철골트러스 노출, - 창호 : 샷시창호
2) 이용상태=2-가) 공장2-나) 1층 : 사무실 및 기숙사, 화장실, 샤워실 2층 : 기숙사2-다) 기계실
3) 설비내역=2-나)는 위생설비, 급·배수설비, 기숙사부분은 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠-㉣이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2020.05.29
없음
2020.05.29-2022.05.28
주OO
2023.03.17
40,000,000 [월]1,500,000
없음
2023.01.10-2026.01.09
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 3식 포함(기호2번Air Covering M/C는 소재불명으로 제외,감정평가서 참조).제시외 구축물 태양광설비 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 공장이며 가동은 중단된 상태임. 공장 사무실에도 근무하는 사람이 없음. 목록 1 지상에 제시외 건물로 칼라강판지붕 1동과 천막동 1동이 소재함. 공장 기계기구 목록 중 2번 Air Covering M/C는 확인이 안됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경산시 자인면 교촌리 및 북사리에 걸쳐있는 "경산2일반산업단지" 내에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.7.20.근저당권(목록1,2)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
