1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 "동곡삼거리" 남서측 및 북측 인근에 위치 하는 토지로 주변은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건 기호1),2),4) 토지까지는 차량의 접근이 불가하고 기호3) 토지는 차량의 접근이 가 능하며 인근 취락 및 대중교통시설 접근성 등을 고려할 때 건부지 및 임야로서 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= - 기호1) 토지 : 남동측 하향 경사의 방형에 가까운 토지로 경사지 및 일부 건(주택)부 지임. - 기호2) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 인접 사건외 토지와 함 께 건(요양시설)부지로 이용중임. - 기호3) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 인접 토지와 함께 일부 건(약국) 부지 및 나대지로 이용중임. - 기호4) 토지 : 남동측 하향 경사의 부정형 토지로 임야로 이용중임.
4) 인접 도로상태= - 기호1),4) 토지 : 지적도상 남동측으로 도로에 접하나 도로 미개설 상태로 현황 맹지 임. - 기호2) 토지 : 지적도상 북서측으로 도로에 접하나 도로 미개설 상태로 현황 맹지임. - 기호3) 토지 : 지적도상 맹지이나 남서측 노폭 약 5M의 현황 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호1),2) 토지 : 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역임. - 기호3) 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임. - 기호4) 토지 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호1) 토지 일부 지상에 주택 소재하고 기호2) 토지상에는 인접 사건외 토지와 함 께 요양시설 소재하며 기호3) 토지 일부 지상에 근린생활시설(약국) 소재함.
7) 공부와의 차이= 본건 기호2),3) 토지의 공부상 지목은 답이나 실제 전부 또는 일부 건부지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
맹지. 공부상 지목은 답이나 현황은 "건부지"임. 토지상에는 인접 사건의 토지와 함께 요양시설 소재. 제시외건축물은 평가외
하였음.제시외건물로 인한 토지가액 감안 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지들은 별지 사진과 같이 건물 주위의 토지 또는 임야이며 목록 2,3.토지상에는 제시외로 보이는 건물이 각 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-27입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 "동곡삼거리" 남서측 및 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.22. 경매개시결
정
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