▷ 위치 : 대구광역시 서구 비산동 768-24
▷ 유형 : 주택
▷ 사건번호 : 2023 타경 5073
▷ 집행법원 : 대구서부지원 경매1계
감정가는 214,533,200원입니다. 최저입찰가는 214,533,200원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "북비산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=북측 하향 완경사지에 사다리형의 토지로서, "단독주택용지"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=북측으로 폭 약3m의 막다른 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구북비산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.
1) 건물의 구조=가)세멘부록조 슬래브지붕, 아스팔트싱글지붕 및 칼라강판기와지붕 2층건으로서,-외벽: 스톤코트, 몰탈위페인팅 등 마감-내벽: 벽지 및 타일 등 마감-바닥: 장판지 및 타일 등 마감-창호: 샷시창호 입니다.
2) 이용상태=가)1,2층: 주택
3) 설비내역=가)위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=본건 건물 1층은 공부상 "육즙"이나, 실제 일부 "아스팔트슁글지붕" 이며, 2층은 공부상"와즙"이나, 실제 "칼라강판기와지붕"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
2018.01.15
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
※ 일괄매각, 제시외 건물 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 소유자외 조덕희가 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 서구 비산동 소재 "북비산초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 기와지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 214,533,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,870,770원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.05.31.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
