1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 산내면 내일리 소재 속칭 "웃상목골마을" 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 산간농경지대 및 임야지대로서 농경지 및 임야, 잡종지, 전원주택단지등이 혼재하는바, 주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 산내면 내일리 소재 속칭 "아래상목골마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 농경지 및 임야, 잡종지 등이 혼재하는 산간농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
3) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
5) 형태 및 이용상태=기호(1,3): 부정형의 북서측 하향 계단식 완경사지이며 토지개발사업중 중단된 상태로서, 전(휴경지) 및 "잡종지" 임. 기호(2): 부정형의 서측 하향 계단식 완경사지이며 토지개발사업중 중단된 상태로서, 전(휴경지) 및 "잡종지" 임. 기호(4): 부정형의 서측 하향 계단식 완경사지이며 토지개발사업중 중단된 상태로서, 전(휴경지) 및 "잡종지", 일부 "도로" 임. 기호(5): 부정형의 서측 하향 계단식 완경사지이며 토지개발사업중 중단된 상태로서, 전(휴경지) 및 "잡종지", 일부 "도로", "묘지" 임. 기호(6): 부정형의 서측 하향 계단식 완경사지이며 토지개발사업중 중단된 상태로서, 전(휴경지) 및 "잡종지" 임.
6) 형태 및 이용상태=기호(1,3): 부정형의 북서측 하향 계단식 완경사지이며 토지개발사업중 중단된 상태로서, 전(휴경지) 및 "잡종지" 임. 기호(2): 부정형의 서측 하향 계단식 완경사지이며 토지개발사업중 중단된 상태로서, 전(휴경지) 및 "잡종지" 임. 기호(4): 부정형의 서측 하향 계단식 완경사지이며 토지개발사업중 중단된 상태로서, 전(휴경지) 및 "잡종지", 일부 "도로" 임. 기호(5): 부정형의 서측 하향 계단식 완경사지이며 토지개발사업중 중단된 상태로서, 전(휴경지) 및 "잡종지", 일부 "도로", "묘지" 임. 기호(6): 부정형의 서측 하향 경사지에 자체 평탄한 "잡종지(건부지)" 및 "도로", 자연림 등 임.
7) 인접 도로상태=기호(1,2,4): 서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접하며, 동측 폭 약 2-3미터 정도의 비포장도로와 접함. 기호(3): 서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접하며, 남측 폭 약 2-3미터 정도의 비포장도로와 접함. 기호(5): 동측으로 폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(6): 북동측으로 기호(5)토지 진입도로를 통하여 접근이 가능함.
8) 인접 도로상태=기호(1,2,4): 서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접하며, 기호(1)은 동측 폭 약 2-3미터 정도의 비포장도로와 접함. 기호(3): 서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접하며, 남측 폭 약 2-3미터 정도의 비포장도로와 접함. 기호(5): 동측으로 폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(6): 북동측으로 기호(5)토지 진입도로를 통하여 접근이 가능함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29) 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29) 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)<수도법>, 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29) 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29) 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29) 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)<수도법>, 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역 및 가축사육제한구역(일부제한구역 100m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 250m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28) <수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>이며, <추가기재> 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8)임. 기호(2,4): 토지이용계획확인서상 계획관리지역 및 가축사육제한구역(일부제한구역 250m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28) <수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>이며, <추가기재> 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8)임. 기호(3,5): 토지이용계획확인서상 계획관리지역 및 가축사육제한구역(일부제한구역 500m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28) <수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>이며, <추가기재> 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8)임. 기호(6): 토지이용계획확인서상 계획관리지역 및 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>이며, <추가기재> 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8)임.
11) 제시목록 외의 물건=- 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조- 기호(1) 북동측 일부분에는 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"에서와 같이 타인 소유(우광섭)로 주장되는 수목(소나무 등)이 식재되어 있으며, 기호(5) 지상에는 "분묘" 가, 기호(6) 지상에는 "제시외건물 기호(ㄱ)" 이 소재함.
12) 제시목록 외의 물건=- 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조- 기호(1) 북동측 부분에는 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"에서와 같이 타인 소유(우광섭)로 주장되는 수목(소나무 등)이 식재되어 있는 바, 당해 수목이 경매 (입찰) 제외시 토지가격을 감정평가 명세표상 기호(1)토지 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바랍니다.
13) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상 지목 "전" 이나, 현황 토지개발사업중 중단된 토지로서 기호(1-3,6) 은 일부 "잡종지"이며, 기호(4)는 일부 "잡종지" 및 "도로", 기호(5)는 일부 "잡종지" 및"도로", "묘지" 임.
14) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상 지목 "전" 이나, 현황 토지개발사업중 중단된 토지로서 기호(1-4,6)은일부 "잡종지" 및 "도로", 기호(5)는 일부 "잡종지" 및 "도로", "묘지" 임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "주시회사 채원 외 2명" 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 본건 토지 기호(1-6)은 토지대장상에 2015년 09월 10일자 "토지개발사업 시행신고" 되어 있으며, 경주시로부터‘한계농지 등 정비사업계획 승인 및 변경승인’(사업기간:2012.05.07(착공일)-2020.12.31(당초), -2030.12.31(변경))을 득하여 사업 진행중 공사 중단된 상태이나, 정비 사업 관련 승인면적, 사업기간, 사업내용 등 승인내역에 대해서는 관할 지자체(경주시)로 부터의 재확인이 필요한바 경매진행시 이점 참조하시기 바랍니다.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "주시회사 채원 외 2명" 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 본건 토지 기호(1-6)은 토지개발사업 시행신고 후 부지조성사업(일부 옹벽 등 설치)중 공사 중단된 상태이며, 기호(1) 북동측 부분에는 타인소유 (우광섭)로 주장되는 수목(소나무 등)이 식재되어 있는 바, 경매진행시 이점 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(입목포함)
-[목록14,40,41] 이동용이한 판넬조 창고 등 매각 제외
-[목록22,28,40,42] 지상소재 건물 매각제외
-[목록22,28]최저매각가격은 지상 건물로 인한 제한된 가격임
2. [목록7, 13~16, 18, 20, 21, 23~42]농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 산내면 내일리 소재 속칭 "웃상목골마을" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.12.27.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
