1) 위치 및 부근의 상황= 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 "외동읍행정복지센터" 북동측 인근에 위 치하며, 부근일대는 중·소규모의 공장, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 일반차량 접근이 가능하며, 지역적상황, 주변 도로여건, 인근교통시설과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
2) 토지의 상황= 1) 형태 및 이용상황 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형유사 토지로서, 공업용 건부지 로 이용중임. 2) 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접합. 3) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 4) 제시목록외의 물건 없음. 5) 공부와의 차이 없음.
3) 건물의 구조 및 현상= 1) 건물의 구조 2(가) 철골조, 경량철골조(조립식) 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일자:96.02.10/96.04.03, 01.07.28(증축)) 벽체: 하단부 조적위 판넬 및 칼라시트 등 마감. 바닥: 콘크리트 등 마감. 천장: 철골위 판넬 마감. 창호: 샤시 창호. 2(나,다) 일반철골조, 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,(증축일: 15.10.21) 외벽: 징크 판넬. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 천장: 텍스 등. 바닥: 아스타일, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 2(가) 공장, 창고. 2(나,다) 사무실, 화장실, 창고. 3) 부대설비 2(나,다) 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 의뢰목록상 본건 건물은 53-6번지외 4필지상 소재이나, 실제 토지합병으로 53-6번지 상에 소재하며, 본건 건물 기호2(나,다)는 의뢰목록상 별동의 건물이나, 실제 1동의 건물임.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 수전설비 및 Gantry Crane, Over Head Crane으로서, 현상 및 관리상태 는 보통시됨.
5) 공작물의 현상= --.
6) 기타참고사항= 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 이동가능한 컨테이너 수동이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
목록 1, 2번
2022.11.28 (사업자등록신청일)
미상
300만 원 [월]월 55만 원
없음
2022.11.22~2024.11.21
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 위 부동산 목록 1, 2번 지상에 제시 외 건물이 소재함. (사진참조)
-공장 뒷쪽에 붙여진 제시 외 컨테이너 1동이 있음.
-공장부지에 타인 소유 컨테이너 2동이 있다고 함. (직원 정해곤 진술)
-공장
2) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록이 별지 첨부 사진과 같이 소재하나, 전문 감정인의 조력(감정)이 필요함. (직원 정해곤과 공장및재단저당상 기계기구 목록을 확인하니 모두 존재하는 것으로 판단됨)
3) 직원 정해곤의 진술에 의하면 주민등록상 전입자로 등재되어 있으나, 실제 거주하지 않고 아무런 관계도 없다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
