[경상북도 경주시 숙박시설경매] 경상북도 경주시 감포읍 감포로2길 <2024타경10453>
경상북도 경주시 감포읍 감포로2길에 위치한 숙박시설,모텔,호텔,여관 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 1,978.72㎡(598.56평)입니다. 토지면적은 681.00㎡(206.00평)입니다.
사건번호는 2024타경10453이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 3,676,828,490원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,801,646,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리 소재 "감포공설시장" 동측 인근에 위치하는 토지 로서 부근은 감포항 주변의 재래시장, 음식점, 숙박시설, 금융점포 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 양호합니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량 접근 용이하고, 경주시 감포읍 소재지 위치하며, 남서측 인근에 "감포정류소"가 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 양호합니다.
3) 형태 및 이용상태= 본건은 인접지와 대체로 등고이며, 자체지반 평탄한 2필일단의 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 본건은 북측으로 폭 약 10-12미터, 동측으로 폭 약 6미터, 남측으로 폭 약 8미터 정도 의 포장도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 본건의 토지이용계획사항은 기호 2) 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(일부 제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3) 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 없습니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 임대내역은 미상입니다. 2) 기 타 : ---
1) 건물의 구조= 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 5층(사용승인일: 1995.04.19, 일부증축: 2016.11.09) 이며 외벽 : 치장석, 복합패널, 강화유리 및 일부 타일 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일, 내부 인테리어 등 마감, 바닥 : 바닥 내장재, 타일, 하드너 마감, 창호 : 강화유리, 하이새시 등 마감입니다.
2) 이용상태= 본건은 생활숙박시설 및 근린생활시설로서 1층 : 주차장 및 일부 소매점, 2층 : 일반음식점(공실) 및 일부 생활숙박시설, 3층, 4층 : 생활숙박시설, 5층 : 주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역= 본건은 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전실비, 스프링클러, 난방설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 없습니다.
5) 공부와의 차이= 본건 2층은 공부상 용도가 "일반음식점"이나 실제 일부는 "생활숙박시설"로 이용중이며, 5층은 공부상 용도가 "사무실"이나 실제 "주택(직원숙소)"로 이용중입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 건물의 일부 내부는 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 일반적인 구조, 마감 상태 등을 참작하여 감정평가하였으니 업무에 참고 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
목록 1번 1층
2019.3.27.
2024.03.14
5000만 원 [월]월 100만 원
있음
2020.5.30~2022.5.30
최OO
목록 1번
2021.04.06 (주민등록전입일)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
최OO
목록 1번 1층
2019.04.15 (사업자등록신청일)
미상
1000만 원 [월]월 100만 원
있음
2019.03.30~2021.02.28
최OO
목록 1번 1층
2019.03.27 (사업자등록신청일)
미상
5000만 원
있음
2019.03.30~2021.02.28
최OO
목록 1번 2층
2020.11.16.
2024.03.14
1억 원 [월]월 400만 원
없음
2020.5.30.~2022.5.30
이OO
목록 1번 3~5층
2023.02.17 (사업자등록신청인)
2024.04.04
1억 5천만 원 [월]월 500만 원
없음
2023.07.19~2025.02.06
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 감포읍 감포리 소재 "감포공설시장" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.5.8. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
2,705,343,478원
1,700,340,000원
50 %
1.8회
6개월
6건
1,964,862,152원
1,228,444,833원
100 %
1.8회
12개월
6건
1,964,862,152원
1,228,444,833원
100 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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