1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "분포고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 대단위 아파트단지, 단지내 상가, 각종 근린생활시설 및 판매시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상3층 건물(사용승인일: 2018.03.27.) 내 1층 1148호(전유면적: 36.93㎡)로서, - 외벽: 치장석, 복합타일 및 강화유리 등 마감,- 내벽: 인테리어 마감 등,- 창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=판매시설(상호명: 한과 나비연)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 에스컬레이터설비 등으로 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접토지와 등고평탄한 사다리형 유사의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 공개공지와 접한 광대로에 접하고, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(2018-01-16)(접합), 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(대연캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 본건은 보증금 6천만원 월임료 180만원에 임차되고 있는 것으로 탐문조사 되었음. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
전부
2007.07.01
2019.10.28
2023.11.21
60,000,000 [월]1,800,000(부가세10% 별도)
있음
2019.10.01~2021.09.30(묵시적 갱신)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
토지등기부에 공유수면매립법에 의한 금지사항의 별도등기있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
나비연이라는 상호로 영업중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 남구 용호동 소재 "분포고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.05 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
