본 건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 420-7에 위치한 주택(으)로
소유자는 강OOO이고 채권자인 부OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2017.05.29. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 229,900,000원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 229,900,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=이 건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 백운동마을내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,3) 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(5) 부정형 평지의 토지로서, 주거나지 상태입니다.
4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로가 기호(5)번과 접하고 있으며, 기호(1-4)는 기호(5)를 통하여 진입하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3,5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동여차2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차2구역 주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=제시외구축물이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 기호(2) 지상에 타인소유(420-6,425-16 지상 건물)의 건물 일부가 소재합니다.
1) 건물의 구조=기호(4) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 무늬판넬마감 창호: 샷시창호
2) 이용상태=기호(4) 주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=제반 위생설비, 급배수설비, 태양열설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=기호(4)는 제시목록상 419-2,420-7,425-6,425-15,425-17 지상에 소재한다고 되어 있으나, 현황 및 공부상 420-7, 425-15, 425-17 지상에 소재하며, 공부상 2024년 1월 12일 토지합병된 것으로 기재되어 있습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 구축물 포함. 목록 1.내지 4.는 목록 5.토지를 통하여 진입가능함.
목록 2. 지상에 타인소유(420-6, 425-16번지 지상 건물)의 건물 일부가 소재하며, 최저매각가격은 타인소유 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임(법정지상권 성립여부 불명).
목록 4. 건물은 현황 및 공부상 420-7, 425-15, 425-17 지상에 소재하며, 공부상 2024. 1. 12. 토지합병되었음. 목록 4. 건물 지붕에 소재하는 태양열 설비는 건물에 포함하여 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 ~ 3 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 4의 제시건물 및 제시외 (ㄱ) 태양열(주택 지상) 및 지하수 1식이 소재함.
2. 기호 2 토지는 지상위에 타인 소유(420-6,425-16번지 지상의 건물)의 주택 일부가 소재함.
3. 기호 4 제시목록상 여차리 419-2, 425-6번지는 토지대장상 1999년 4월 17일자로 420-7번지로 합병됨.
4. 기호 5 토지는 현`대`로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
이 건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 백운동마을내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 229,900,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,187,124원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.05.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
