1) 위치 및 부근의 상황= 대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임.
2) 토지의 상황= 인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. <토지이용계획 및 제한상태> 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제 한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일반산 업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
3) 건물의 구조 및 현상= 기호(1) : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층 건물(공장동) 내 2층 225호로서, (사용승인일: 2017.03.10) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 기호(2) : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층 건물(기숙사동) 내 5층 534호로서, (사용승인일: 2017.03.10) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 인천표면처리센터 공장동 2층 225호 내에 소재하는 전기아연도금자동기 계 도금라인설비로서 관리수준 보통임.
5) 공작물의 현상= 2018년 06월 제작한 설비로서 관리수준 보통임.
6) 기타참고사항= 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
일부
2023.07.19
5,000,000 [월]2,000,000
없음
20230701~20280630
WAOO
2023.10.23
없음
SAOO
2023.05.22
없음
ABOO
2023.05.22
없음
CHOO
2023.01.30
없음
NAOO
2019.09.20
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-424호, 제2018-425호 기계기구목록 포함(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 주변은 도로가 정비 된 공장단지 임.
- 목록1은 8층 공장동으로 각층, 각호실로 자동차(트럭) 진입 가능 함.
- 목록2는 8층 기숙사동 임.
- 목록1,2는 동일 주소로 바로 옆에 위치 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 4. 6. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
