언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 137,850,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 96,495,000원입니다.
사건번호는 2023타경4917이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 남면 원청리 소재 "원청교차로" 남서측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 77번국도가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "단독주택" 및 일부 "전"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 지적상 도로(원청리 797번지)와 접해 있으나 사실상 폐도 상태로서, 인접지를 통하여 도보로 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외 건물㉠-㉣이 소재하고 있음. ※ 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=본건의 공부상 지목은 "대"이나, 토지의 일부가 "전"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 단독주택, 차양, 창고, 작물재배사 등 매각에서 제외
- 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격
- 지목 대, 현황 일부 전
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 남면 원청리에 소재한 대지로 주위는 주택, 임야, 농경지 등이 혼재된 농촌지대로 지적도상 맹지이나 인접토지에 개설된 비포장도로를 이용하여 차량 접근이 가능하며 용도지역은 계획관리지역에 속함
○ 지목상 대지이나 현재 남동쪽 지상은 제시외 건물(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)의 건부지로 이용하고 있고, 주택의 남쪽 및 서쪽 주변에 감나무, 배나무, 대추나무 등이 식재되어 있으며, 남서쪽 지상에는 제시외 비닐하우스 2동과 전봇대가 있고, 서북쪽 지상은 인접한 원청리 241 전과 물리적 경계 없이 일단의 전으로 이용하고 있으며, 육안으로 남쪽 지상 일부도 인접한 원청리 238 전이 물리적 경계 없이 일단의 전을 이용하고 있는 것으로 보이므로 인접토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 현지에서 점유자 등을 만나지 확인하지 못했으며(제시외 주택 폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대확인서상 채무자 겸 소유자가 세대주로 등록되어 있어 일응 채무자 겸 소유자의 점유로 보았으므로 참고하시기 바람
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 태안군 남면 원청리 소재 "원청교차로" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 137,850,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,495,633원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 3. 29. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
