1) 위치 및 주위환경=충청남도 서산시 성연면 고남리 소재 "고남저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하나 노선 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용편의도는 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=급경사지대 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 선하지 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 남측으로 약 2m 내외의 포장도로를 통하여 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-09-12)(일호리천_소하천구역)<소하천정비법>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 임지상에 소재하는 소나무 등 각종 활잡목 등의 수목은 일반적인 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 소유권 유무 및 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대 미상임. 2) 본건 일부는 선하지 및 비포장농로 등으로서 평가목적 등을 고려하여 감안 평가하되 개별요인 비교 시 이를 고려하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고 바람. 3) 본건 일부가 소하천구역 등에 저촉되나 그 저촉면적이 미미한바 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행 시 참고 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 성연면 일람리에 소재하는 임야로, 지리적으로 [성연면행정복지센터]의 남서쪽에 위치하고, 북쪽에 [고남저수지]가 소재하며, 동남동쪽에 29번 국도 [충의로]와 32번 국도 [외곽순환로]가 만나는 [일람교차로]가 소재함. 주변은 임야가 대부분이고, 농경지, 농가주택 등이 혼재하여 있음. 남측변이 간선로인 [일호리1길]과 접하고 있어 농기계 및 차량 등의 접근이 가능한 것으로 보임.
현황은 공부상 지목과 같으며, 지상에 소나무가 대부분이고 활엽수, 잡목 등이 혼재하는 자연림 상태이고, 철망으로 설치된 출입문 2곳과 철망 울타리로 둘러싸여 있는데, 본건의 경계를 표시하는 것으로 보여짐.
중앙 북측 일부는 고압선이 지나는 ‘선하지’에 해당되고, 남측의 오목하게 들어간 지점의 상단 경계 부근에는 분묘2기가 소재하나, 위 철망 울타리의 밖에 소재하여 본건의 경계 밖에 소재하는 것으로 판단되어짐.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 성연면 고남리 소재 "고남저수지" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2022. 3. 10. 접수 제7371호 을구 순위번호 12번 구분지상권설정등기는 매각으로 인하여 소멸되지 않음"
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 5. 11. 근저당
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