1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 이동면 장암리 소재 "장암교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 자연취락, 축사, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농촌지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건도 무난하는 등 전반적인 교통상태 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1은 사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호 2는부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하고 현황 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호 1 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하며 기호 2는 본건 자체가 현황폭 약 3-4미터의 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 제한보호구역, (66사단- 제한보호구역(8m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : -.
1) 건물의 구조=구 조 : 각파이프구조 판넬지붕 단층 단독주택으로(건물사용승인일 : 2018.06.12) 외 벽 : 외장판넬 마감 등내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등창 호 : 샷시 창호 임
2) 이용상태=주택(방2, 응접실, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실, 현관 등)으로 이용중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
3) 설비내역=급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(LPG 가스에 의한 개별난방 구조) 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조(㉠,㉡).
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
81.9㎡(24.9평)
2022.09.16.
2023.01.19.
2023.07.14
10,000,000 [월]300,000
없음
2022.08.12부터 현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록1.3. - 2015.08.06. 제31369호 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 지상에 소재하는 수목, 휀스 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
3. 목록3.은 지분매각임.
4. 목록1.3.에 매각으로 말소되지 않는 지상권이 존재함(2015.08.06. 제31369호).
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1
- 공부상 지목은 대지이고, 현황은 대부분 목록2 주택 부지로 사용되고 있고, 일부 토지는 밭 작물을 경작하고 있는 것으로 보였음
- 본건의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함
2) 목록2
- 각파이프구조 판넬지붕 단층 단독주택이고
- 임차인 이동우 세대가 등재되어 있음
3) 목록3
- 공부상 지목은 도로이고
- 목록2 주택 진입로 등 공용도로로 사용되고 있었음
- 본건의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-11입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 이동면 장암리 소재 "장암교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 개별난방. 방2.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 183,935,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
