1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 의정부 경전철역인 "송산역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호 외 21개 호수로서(사용승인일 : 2022.10.14) 외벽 : 석재 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임창호 : 샷시 창호 마감
4) 이용상태=다세대주택기호 3,5,7.9 (101동 201호,301호,401호,501호:방3,거실,주방,욕실2,발코니,현관) 기호 4,6,8,10(101동 202호,302호,402호,502호:방3,거실,주방,욕실2,발코니,파우더룸,현관) 기호 11,13(102동 201호,301호:방3,거실,주방,욕실2, 발코니, 현관 등) 기호 12,14(102동 202호,302호:방3,거실,주방,욕실2,발코니,드레스룸,현관 등) 기호 15,16(102동 401호,501호:방3거실,주방,욕실2,발코니,다용도실,현관 등) 기호 15,17,19,21(103동 201호,301호,401호,501호:방3,거실,주방,욕실2,발코니,현관 등) 기호 18,20,22,24(103동 202호,302호,402호,502호:방3,거실,주방,욕실2,발코니,드레스룸, 현관 등)으로 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
5) 설비내역=급배수, 상하수도, 위생설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방 구조), 도시가스설비, 엘리베이터설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지의 부정형의 토지로서 인접도로와 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 제1종일반주거지역(2013-08-19), 상대보호구역(의정부용현초),과밀억제권역. 기호 2 : 제1종일반주거지역(2013-08-19), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역 (의정부용현초), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=본건 구분건물 대지권의 목저이 되는 기호 1,2 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 동 토지는2022년 11월 18일 "대"로 지목변경 되었으며, 현황 2필 일단지의 "대"로 이용중입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기 타 : 본건은 조사일 현재 전부분 공실 상태로 입주자 및 이해관계인 부재로 집함 건축물대장상의 건축물 현황도를 기준하여 내부 이용상태를 표기하였으며, 전례 등에 의하면 기호 3-14(22개 호수) 공히 주방 전기레인지는 설치되지 않은 상태인 것으로 탐문 되었습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 이 사건 건물의 토지(용현동 310-1, 용현동 310-2)에 별도등기 있음(을구 29번 지상권설정등기,을구 30번, 을구 34번, 을구 35번 각 근저당권설정등기와 용현동 310-1에 갑구 10번 가압류등기).
2. 을구 순위 29번 지상권설정등기(2017.11.27. 접수 제111492호), 이에 대하여 지상권자인 신우신용협동조합의 말소동의서가 제출(2023.09.22.) 되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
(가)본 건 부동산은 의정부시 충의로79번길 18에 위치한 진우팰리스 건물명의 3개 동(101동, 102동, 103동) 공동주택으로, 도로를 기준으로 정면으로 101동, 뒷쪽으로 우측 103동, 좌측 102동이 건축됨
(나)주위는 정은리치빌 등 공동주택이 밀집되어 있고, 각 동은 일정 차량이 주차할 수 있도록 주차구역 표시가 되어 있고, 주위 경계를 구분하기 위해 철망 펜스가 설치되어 있음
(다)101동 각 층마다 구경하는 집으로 현수막이 부착되어 있으며, 전체 구분 호실에 입주가 이루어지지 않는 것으로 보이나, 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-11입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 13번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
토지:2020.08.06. 근저당권
건물:2022.04.28. 근저당권
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