1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "발곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 남서측으로 의정부경전철(발곡역) 및 시내버스 정류장이 인근에 소재하여, 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건중 제5층 제501호로서 외벽:벽돌쌓기 및 돌붙임 마감 등,내벽:벽지 및 타일붙임 마감 등,창호:샷시 창호임.
4) 이용상태=공부상 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
5) 설비내역=전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역(발곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
501호 전부
2021.03.24.
2021.02.24.
196,000,000
있음
임대차계약일 2021.02.24.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 경매신청채권자로서 주택임차권자 신수진(주택임차권등기일은 2022.12.30.임)의 임대차보증금반환채권을 승계함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대하여 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고,
주택임차권등기를 말소하는 조건으로 매각함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 신곡동 소재 "발곡초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.17. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
