1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "아람초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 아파트단지, 단독주택, 중소규모 공장 및 창고, 전/답 등의 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 남서측 원거리에 지하철 경의중앙선 "강매역" 등이 소재하여 일반 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=대상물건 일련번호(1)은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "단독주택" 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상물건 일련번호(1)은 서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건 일련번호(1)은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(서재동취락), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m) 기준 고도 45m-65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=ㅡ
7) 공부와의 차이=ㅡ
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㅡ
1) 건물의 구조=대상물건 일련번호 2-가 목조, 연와조 세멘와가지붕 1층 건으로서,외 벽 : 벽돌쌓기 마감 및 시멘트마감 등,내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,창 호 : 알루미늄 및 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.
2) 이용상태=대상물건 일련번호 2-가는 ‘단독주택’ 으로 이용중임.
3) 설비내역=대상물건은 기본적인 전기설비 및 난방설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=대상물건 후첨 "건물개황도 및 내부구조도"와 같이 부합물 및 종물(㉠-㉣)이 소재함.
5) 공부와의 차이=ㅡ
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 지목이 `대`이고 현황도 목록2 건물의 대지로 사용
2. 목록2는 목조.연와조 세멘와가지붕 단층 주택
3. 제시외(하우스 형태 천막) 일부가 포함되는 것으로 보임
4. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "아람초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 184,335,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,373,157원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
