1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 지하철3호선 "삼송역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 대단지의 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철3호선 "삼송역"이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 일련번호(1)은 인접도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 현황 건부지[단층주택]으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 일련번호(1) 토지는 남측으로 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-10-25)(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 일련번호(1) 토지 위 지상에 일련번호(2) 건물과 인접하여 "제시외건물㉠"이 소재함. (※ 후첨 "사진용지", "건물개황 및 내부구조도" 참조)
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임.
1) 건물의 구조=일련번호(2)는 세멘부럭조 기와즙 단층 건물로 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=단층주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
전부
2019.05.31
2019.06.04
2024.04.02
145,000,000
없음
2019.5.25. 부터 현재까지
김OO
99.9㎡
1991.10.05
2019.07.30
2024.06.04
50,000,000
있음
2019.04.30. ~ 2021.04.29.
매각물건명세 비고
김환중 : 2019.4.30.자 계약서 상 임차보증금은 25,000,000원이며, 추가기재로 50,000,000원으로 증액함(추가기재 날짜 불분명)
황경환 : 계약서 상 점유일자는 2019. 6. 26.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 목록2 건물의 대지로 사용
2. 목록2는 세멘부럭조 기와즙 단층주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 지하철3호선 "삼송역" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 841,975,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 257,425,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 11. 21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
2건
1,732,375,700원
1,159,195,000원
100 %
1.5회
12개월
3건
1,206,256,883원
790,406,000원
79000 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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