언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 부산시 동래구 중앙대로1301번길 30,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
부산지방법원(2023타경61488)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 129,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 90,300,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남동측 인근에 위치하는 영광연립아파트(현칭) 3층 305호로서 부근은 단독주택 및 공동주택, 시장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1,4호선(동래역)이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콩크리트조 스라브가 4층건 지하실부 내 3층 305호(사용승인일:1983.01.15)로서,외벽: 몰탈위페인팅 마감,내벽: 벽지도배 등 마감,창호: 샷시창의 구조임.
4) 이용상태=공동주택(연립주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=급,배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남동하향 완경사지에 택지조성된 가로장방형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상,기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
건물 전부
2018.12.28.
2020.12.21.
110,000,000
있음
2018.12.28.~2022.12.27.
매각물건명세 비고
안수연(개명 전:안미애) : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
신청채권자가 대항력 있는 임차인이므로 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 임대차보증금은 매수인에게 인수될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"신청채권자가 대항력 있는 임차인이므로 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 임대차보증금은 매수인에게 인수될 수 있음을 유의하시기 바랍니다."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 1. 11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
