언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 부산시 연제구 고분로 200,에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
부산지방법원(2024타경1230)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 550,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 550,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 동래소방서 남서측 인근, 부산연제경찰서 서측 인근에 위치한 연산엘지아파트 123동 1층 101호이며, 주위는 각급학교, 근린상가, 관공서 및 주택이 혼재하여 주거환경 보통임.
2) 교통상황=차량출입 가능하며, 마을버스정류소가 단지내에 있고 시내버스정류소가 단지입구에 있어 대중교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하실부 21층 건물 내 1층 101호로서,·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅,·내벽 : 벽지 마감,·창호 : 하이샷시 및 목재 이중창, 하이샷시 복층유리창임.
4) 이용상태=아파트임.
5) 설비내역=위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, (승강기설비,) 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리에 유사한 부정형 토지로 동하향 완경사지에 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 약 10미터, 북측으로 약 20미터의 포장도로, 서측은 약 15미터 포장도로가 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 교육환경보호구역(상대정화구역), 교육환경보호구역(절대정화구역), 상대보호구역, 절대보호구역.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○임대관계는 미상이며, 남향, 계단식으로 지상 및 지하 주차장시설 되어있음. ○본건 호수는 건축물현황도상 위치와 현지호칭 및 실점유현황이 서로 다르며, 현지호칭 및 실점유 현황에 의거 사정, 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
심OO
미상
2003.08.19
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 연제구 연산동 소재 동래소방서 남서측 인근, 부산연제경찰서 서측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 550,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 179,132,522원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
