1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재‘덕문중학교’및‘천가초등학교’에서 가덕 고개를 지나 가덕대로 및 천성동 해안 방향으로 연결되는 동선로를 따라 약 545m 지점 부근으로서 동선소류지와는 남서측으로 직선거리 약 15m 정도 떨어진 지점, 평균 노폭 약 3.5m 내외의 포장된 도로인 동선로에 2필지는 접하여 있고, 1필지는 동선로와 평균 3m 내외 정도 떨어져 소재하고 있으며, 본건을 중심으로 북측은 동선로를 따라 산재하 는 소수의 주택과 농경지가 혼재하고 있고, 인접한 서측 및 남측은 계곡 부위의 소수의 농경지(전)를 제외하면 자연림 상태의 임야지대이며, 동측은 순수 농경지(전 및 답)로 형성되어 있는 해안 주변의 농경지대로서 전체적인 주위환경은 보통수준임.
2) 교통상황= 직선거리 약 990m, 도보거리 약 15분 소요거리에 버스정류장이 위치하고 있고, 본건 까지 차량의 접근이 가능한 점과 가덕대로(58번 지방도로 : 왕복 4차선 도로)와 연결 되는 도로체계 등을 종합적으로 고려하면 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태= 3필지 공히 부정형의 저지 성격을 띠고 있는 완경사지로서 공부상 지목은‘답’이나 현황은 오랜 기간 경작을 하지 않은 휴경지 상태로서 정상적인 관리가 되지 않아 지상 에 잡초 및 칡넝쿨 등이 무성하게 자라나 있는 상태이며, 주변 지형?지세? 관개의 난이도 및 두렁 상태 등으로 보아 답작지로의 이용은 경제성 측면에서 기대하기 어려운 것으로 판단됨. 따라서 본건의 이용상황은 3필지 공히 상당한 개간 작업을 거쳐 전작지로 이용 이 가능한 휴경지 상태의‘전"으로 분류함이 적정시 됨.【* 저지란 간선도로 또는 주위 의 지형지세보다 현저히 낮은 지대의 토지를 말함】
4) 인접 도로상태= 본건 기호1(745-1번지)는 1면이 전부 도로와 접하고 있으나 도로보다 평균 1.5m 정도 저지이며, 기호2(745-3번지)는 전면의 일부(약 25m 전면 길이 중 약 5m 정도)만 접하고 있으나 도로보다 평균 2.5m 정도 저지이며, 기호3(745-4번지)는 도로와 접하는 부분이 없으며 도로보다는 평균 1.8m 정도 저지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 3필지 공히 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 토지거래계약에관한허가 구역(2021.2.15.-2026.2.14.)임.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 내지 3 전부 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 잡초 등이 무성한 휴경지 상태의 '전'임. 목록1, 2는 도로에 접하여 있으나, 목록3은 맹지임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 강서구 성북동 소재‘덕문중학교’및‘천가초등학교’에서 가덕 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.01.06. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
