♡ 위치 : 부산광역시 사상구 냉정로 112-3
♡ 유형 : 주택
♡ 사건번호 : 2023 타경 109276
♡ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원 경매4계
감정가는 301,776,800원입니다. 최저입찰가는 241,421,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 부산지하철2호선(냉정역) 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 중소규모 공동주택, 근린생활시설, 각급 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 소형차량 접근가능하나 교행은 불가하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(내정역)이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=북서하향 완경사지 내의 사다리형 토지로서 단독주택 부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 약 2미터 폭의 시멘트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(30m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상,기타 : 없음.
1) 건물의 구조=시멘트 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1978.10.02), 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등 마감,내벽 : 벽지도배 등 마감,창호 : 샷시창의 구조임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수 설비 등이 되어있으며, 도시가스에 의한 개별난방설비가 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 소재하는 제시외건물(별첨 지적 및 건물 개황도 참조. 기호 ㄱ-ㄹ)은 부합물 혹은 종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상,기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1층 전부
2011.10.31.
2011.06.08.
2023.11.01
20,000,000 [월]150,000
있음
2011.05.30.~ 2023.03.01.
매각물건명세 비고
박경시 : 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 28.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2023. 2. 28. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1 내지 1-4) 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사상구 주례동 소재 부산지하철2호선(냉정역) 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2023. 2. 28. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(18,200,388원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경106338(중복),2023타경110429(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
