[서울시 관악구 다세대/빌라경매] 서울시 관악구 난곡로34길 36-5, <2024타경109747>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 관악구 난곡로34길 36-5,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울중앙지방법원(2024타경109747)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 256,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 204,800,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 단독,다가구,다세대,연립주택 등이 소재하는 주거지대이며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 직접 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대)으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 난방 설비, 소화설비, 승강기설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=공히, 대상토지는 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=공히, 대상토지는 서측,동측으로 노폭 약 4-6m내외의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
을구 3번 주택임차권(확정일자 임차인의 임대차보증금 전액이 배당되지 않으면 매수인이 이를 인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권(확정일자 임차인의 임대차보증금 전액이 배당되지 않으면 매수인이 이를 인수함)"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.21.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
