1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철2호선 "봉천역" 북동측 인근에 위치하고, 인근은 다세대주택, 아파트 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측으로 도보 약 9분거리에 지하철 2호선 "봉천역"이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 세장형토지로서 주상용건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 약3미터, 동측으로 약 3미터 막다른 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층으로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감,내 벽 : 인테리어 및 일부 내장타일 등,바 닥 : 인테리어 및 일부 타일 등,창 호 : 하이샷시 창호 임.
2) 이용상태=공부상 단독주택 및 근린생활시설 임. 상세 내용은 후첨 "건물 개황도 및 이용상태" 참고.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 건물 기호 가는 후첨 "지적 및 건물개황도·사진용지"와 같이 부합물 ㉠-㉣이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 제시외 건물로 본건 감정평가에 포함하여 평가하였음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
집합건축물대장상 위반건축물(옥탑26㎡ 조립식패널 주거)임
[부동산 현황조사서 비고란]
확인 결과 지하는 3개호실, 1층부터 3층까지는 각 4개호실, 4층 2개호실 총 17개 호실로 구성되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철2호선 "봉천역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,830,503,540원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 152,758,628원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
토지:2019.02.25.근저당권
건물:2020.02.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
