1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "영동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제8층 제801호로서,(사용승인일 : 2013.10.24) 외 벽 : 석재붙임마감 등내 벽 : 벽지 및 타일마감 등창 호 : 하이샷시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=본건은 오피스텔로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접토지 및 인접도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 입니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
전부
2021.07.15
2021.07.15
2023.12.27
129,000,000
있음
2020.08.08 ~ 2024.01.09
매각물건명세 비고
강석영 : 신청채권자 겸 주택임차권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구26번)가 있음
-배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 따라 임차인 강석영은 2024. 5. 8.자 국토교통부장관의 '전세사기피해자등 결정'을 받고 2024. 5. 17.자로 위 같은 법에 따른 우선매수신고서를 제출함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 영등포구 당산동 소재 "영동초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구26번)가 있음
-배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
295,222,222원
254,977,084원
86.1 %
3.1회
6개월
18건
284,333,333원
233,671,831원
82.04 %
4.9회
12개월
23건
304,478,261원
249,755,346원
81.91 %
4.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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