[구로구 고척동 토지/대지] 서울시 구로구 고척동 303-3 경매투자문의 <2024타경105536> 서울시 토지/대지 경매

최근본 물건





[서울시 구로구 토지/대지경매] 서울시 구로구 고척동 303-3 <2024타경105536>

서울시 구로구 고척동 303-3 에 있는 토지/대지 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2023.06.02. 가압류 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2024타경105536이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 116,926,600원, 3회 유찰되어 최저입찰가는 47,893,000원(감정가 41%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경105536 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 47일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 10계 ☎ 02-2192-1462
소 재 지	서울특별시 구로구 고척동 303-3 지도 보기				서울남부지방법원 10계 ☎ 02-2192-1462
사건번호	2024 타경 105536	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	116,926,600원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2024.02.14
최저입찰가	(41%) 47,893,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2024.02.15
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2024.05.20
경매청구금	441,900,533원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	35.54㎡(10.75평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	고척동 303-3	대	35.54㎡ (10.75평) 276.6분의 35.54 지분전부

진행	(입찰47일전)

2024-09-26 유찰

(100%) 116,926,600원

2024-10-31 유찰

(80%) 93,541,000원

2024-12-10 유찰

(64%) 74,833,000원

2025-02-04 유찰

(51%) 59,866,000원

2025-03-25 진행

(41%) 47,893,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울시 구로구 고척동 소재 "고척초등학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량 진입 불가능하고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 상황 보통 시됨.
3) 형태 및 이용상태= 다소 고지부에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 제시외 건물 수동의 일부분 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 지적도상 맹지이나 동측으로 노 폭 약 1.5-2미터 도로와 인접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 제3종 구역(다 지구), 장애물제한표면구역 (진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역 6) 제시목록 외의 물건= 본건 지상에 제시외 건물 수 동의 일부분이 소재함.
7) 공부와의 차이= - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자의 우선매수신고 1회. 본건 지상에 제시외 건물 수 동의 일부분이 소재함(감정서 참조). 감정가액은 제시외 건물에 구애받지 않는 나지상태의 가액임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록 1. 토지의 대부분은 서울 구로구 경서로7가길 24-3, 24-25, 24-21, 24-19 건물(이상 단층 주택)과 24-37 건물(2층 주택) 대지의 일부로 이용되고 있는 것으로 보이나(별첨 사진 및 지적도등본, 네이버 지도 참조) 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함(경서로7가길 24-3, 24-25, 24-21, 24-19 주택은 각 건축물대장이 존재하나 본건 토지 소유자와 위 건물주는 각 상이함. 경서로7가길 24-19 건축물대장은 존재하지 않음)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-25입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울시 구로구 고척동 소재 "고척초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.02. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	21,280,000원	15,990,000원	71.43 %	2회
6개월	1건	21,280,000원	15,990,000원	71.43 %	2회
12개월	1건	21,280,000원	15,990,000원	71.43 %	2회