1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경기도 김포시 월곶면 고양리 소재 "김포시농업기술센터" 북서측 인근에 위치하며,주위는 중.소규모의 각종 공장 및 임야 등이 혼재하는 공업지대로서, 본건까지 제반차량출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
2) 토지의 상황=기호(1) 토지: 완경지대의 사다리형 토지로서 대체로 평탄하게 조성하여, 공업용 건부지로 이용중이며, 기호(2) 토지를 통하여 남측으로 세로와 접함. 기호(4) 토지: 부평형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중이며, 기호(5,6,7) 토지(진입도로)를 이용하여 북측으로 세로와 접함. 기호(2,5,6,7) 토지: 현황 ‘도로"임.
3) 건물의 구조 및 현상=기호(3) 건물 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 (사용승인일 : 1989.07.07, 증축일 : 2001.11.12.) 벽체 : 철골(H-Beam) 기둥에 판넬잇기바닥 : 몰탈위 에폭시마감. 창호 : 알미늄새시 및 하이새시 창호로서공장으로 이용중임. 기호(8,9) 건물 : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 (사용승인일 : 2018.08.03.) 벽체 : 철골(H-Beam) 기둥에 판넬잇기바닥 : 몰탈위 에폭시마감. 창호 : 하이새시 창호로서공장으로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상=1) 국내 제작된 비철금속압연설비 및 부대시설(전처리시설, 후처리시설 및 수변전설비 등) 등으로서 현상 및 관리상태 보통임. 2) 기호(1)(2) 기계시설은 현상, 이용상태 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가 하였으며, 기호(4) 기계시설은 제작일이 2018.07월이나, 그 부대시설과 함께 가동을 개시하므로 부대시설의 제작 설치완료일(2018.11월)을 기준으로 감가수정 하였음.
5) 공작물의 현상=없 음.
6) 기타참고사항=1. 본공장내에는 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(부합하물 및 종물)이 소재하고 있음. 2. 토지이용계획사항 : 기호(1,2,4-7) 토지: 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km) (협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이며, 기호(5-7) 토지는: 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2023.06.28
2023.11.16
127,000,000 [월]5,000,000
없음
2023.01.01 ~ 2026.12.31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록5,6,7은 지분매각임. 공장저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조), 8번 목록의 제시외 건물(ㅊ~ㅍ) 포함. 목록 9관련 건축물대장 총괄표제부상 '위반건축물(무단증축 2동)' 등재. 목록 10은 멸실되어 평가 및 매각에서 제외함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록부동산에는 제시외 천막건물이 있으나 천막건물로 1동과 2동을 이어붙여 건축하였기에 각 건물의 형상이 제대로 관찰되지 않으므로 구체적 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 월곶면 고양리 소재 "김포시농업기술센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(435,933,690원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4900(병합),2023타경46263(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.08.31. 근저당권
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