1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 신곡초등학교 북동측에 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 학교, 공원 및 근린상가 등이 소재하는 주택지대임..
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 전철 고촌역이 북측 인근에 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕의 15층 건물이며 사용승인일은 2008-04-14 임. 외벽: 대리석, 콘크리트 위 페인트 마감내벽: 벽지, 타일 등창호: 삿시창
4) 이용상태=아파트로 이용중임. (* 건축물 현황도 별첨)
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북동측, 남서측 및 남동측으로 약 15m의 정도의 도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 제1종지구단위계획구역(고촌도시개발사업), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(신곡처리분구)<하수도법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차중인 것으로 조사되었음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2014.04.24.
2014.04.24.
2024.05.21
350,000,000
있음
2014.04.24.~
매각물건명세 비고
이선희 : 1차 임차보증금 280,000,000원
갱신 임차보증금 350,000,000원(갱신에 따른 확정일자 2022.05.27)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
초인종 고장
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 신곡초등학교 북동측에 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
