1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부도서관" 북서측 인근에 위치하고 있는 다세대주택 "마운틴파크빌 12차" 4층 401호로 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서 주변환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스장류장이 위치하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 지상 4층 공동주택내 4층 401호로외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감창로: 샷시창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 사용중임.
5) 설비내역=위생급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건이 속한 토지의 동측으로 노폭 약 6미터내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=종물 및 부합물의 형태로 제시외 건물 ㉠이 소재함(후첨 건물개황도 참고)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 공실상태로 확인되며 임대사항은 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함
주택도시보증공사(양도인:임차인 김다영)로부터 2024. 3. 28.에 `임대차보증금 반환채권에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 확약서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
- 4층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부도서관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 2. 3. (압류)
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