1) 위치 및 주위환경=기호1): 충청북도 청주시 상당구 대성동 소재 "용담초등학교" 서쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 기존 주택지대임. 기호3): 충청북도 보은군 회인면 용곡리 소재 "쇠푼이마을" 내에 위치하며, 본건 인근은 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 이루어진 산간 농촌지대임. 기호4): 충청북도 청주시 상당구 용정동 소재 "용성초등학교" 북동쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 정비된 주택지대임.
2) 교통상황=기호1), 기호4): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 기호3): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통수단의 이용은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1): 완경사지를 계단식으로 조성한 세장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호3): 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호1): 남서쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 접함. 기호3): 남동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하(단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하))), 고도지구(해발94m이하(단 주거지역내 해발86m이상 지역은 2층이하(8m이하))), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역임. 기호3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(700m)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(전부제한구역(특별대책지역)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 공장설립승인지역{수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}임.
6) 제시목록 외의 물건=기호1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉦, 기호4) 건물에 제시외 건물 ㉧이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 기호3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 공부상 미등재된 주택 건물 1동이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 기호1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수가 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호2) 주택: 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건물로외벽: 적벽돌 치장 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임. 기호2) 창고: 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건물로외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 페인트 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임. 기호4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브위기와지붕 지하1층/지상2층 건물로외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지, 타일, 페인트 및 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄 및 플라스틱 프레임의 창임.
2) 이용상태=기호2): 단독주택 및 창고로 이용 중임. 기호4): 지하1층 사무소 및 창고, 1층 및 2층 음식점으로 이용 중임.
3) 설비내역=기호2): 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 기호4): 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호2) 건물에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉦, 기호4) 건물에 제시외 건물 ㉧이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=기호2): 연도 미상의 증축으로 공부상 면적과 다소 상이함. 기호4): 지하1층은 일반건축물대장 상 일반음식점으로 등재되어 있으나 현황 사무소 및 창고로 이용 중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1번, 2번 목록 전체, 제시외(1)~(4)
2020.09.01
미상
2,000만원 [월]월 25만원
없음
박OO
1번, 2번 목록 전체, 제시외(1)~(4)
2020.09.01
미상
2,000만원 [월]월 25만원
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외
1번 목록 지상에
(1). 샷시조 썬라이트지붕 비가리게 1동(소유자 소유, 임차인 박덕명 점유)
2번 목록에 부합하여
(2). 샷시조 썬라이트지붕 비가리게 가추(소유자 소유, 임차인 박덕명 점유)
(3). 담장이용 쇠파이프조 판넬지붕 비가리게 가추(소유자 소유, 임차인 박덕명 점유)
(4). 옥상에 쇠파이프조 판넬지붕 창고 및 지붕 가추(소유자 소유, 임차인 박덕명 점유)
3번 목록 지상에
(5). 목조흙벽 함석지붕 단층 주택 1동(소유자 소유 및 점유)
4번 목록 1층에 부합하여
(6). 샷시조 유리지붕 주방 가추(소유자 소유, 임차인 JU XIANHUA점유)
-. 현황 3번 목록 대지이며, 3번 목록 지상에 소재하는 제시외(5)는(건축물대장 없음) 폐가 상태로 거주자가 없음. 소유자에게 문의한바, 임대관계는 없다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1): 충청북도 청주시 상당구 대성동 소재 "용담초등학교" 서쪽 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
