임의경매(담보권의 실행등을 위한 경매) "민사소송법은 그 제7편 제5장에서 담보권의 실행등을 위한 경매라는 이름 아래 부동산에 대한 경매신청을 조문화하여 경매 신청에 채무명의를 요하지 아니하는 경매에 관한 규정을 두고 있는데, 일반적으로 경매를 통틀어 강제경매에 대응하여 임의경매라고 부른다. 임의경매에는 저당권, 질권, 전세권등 담보물권의 실행을 위한 이른바 실질적 경매와 민법, 상법 기타 법률의 규정에 의한 환가를 위한 형식적 경매가 있다. "
1) 위치 및 주위환경=기호1): 충청북도 청주시 상당구 대성동 소재 "용담초등학교" 서쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 기존 주택지대임. 기호3): 충청북도 보은군 회인면 용곡리 소재 "쇠푼이마을" 내에 위치하며, 본건 인근은 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 이루어진 산간 농촌지대임. 기호4): 충청북도 청주시 상당구 용정동 소재 "용성초등학교" 북동쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 정비된 주택지대임.
2) 교통상황=기호1), 기호4): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 기호3): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통수단의 이용은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1): 완경사지를 계단식으로 조성한 세장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호3): 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호1): 남서쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 접함. 기호3): 남동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하(단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하))), 고도지구(해발94m이하(단 주거지역내 해발86m이상 지역은 2층이하(8m이하))), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역임. 기호3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(700m)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(전부제한구역(특별대책지역)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 공장설립승인지역{수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}임.
6) 제시목록 외의 물건=기호1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉦, 기호4) 건물에 제시외 건물 ㉧이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 기호3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 공부상 미등재된 주택 건물 1동이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 기호1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수가 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호2) 주택: 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건물로외벽: 적벽돌 치장 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임. 기호2) 창고: 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건물로외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 페인트 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임. 기호4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브위기와지붕 지하1층/지상2층 건물로외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지, 타일, 페인트 및 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄 및 플라스틱 프레임의 창임.
2) 이용상태=기호2): 단독주택 및 창고로 이용 중임. 기호4): 지하1층 사무소 및 창고, 1층 및 2층 음식점으로 이용 중임.
3) 설비내역=기호2): 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 기호4): 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호2) 건물에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉦, 기호4) 건물에 제시외 건물 ㉧이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=기호2): 연도 미상의 증축으로 공부상 면적과 다소 상이함. 기호4): 지하1층은 일반건축물대장 상 일반음식점으로 등재되어 있으나 현황 사무소 및 창고로 이용 중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지상에 공부상 미등재된 제시외 건물 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외
1번 목록 지상에
(1). 샷시조 썬라이트지붕 비가리게 1동(소유자 소유, 임차인 박덕명 점유)
2번 목록에 부합하여
(2). 샷시조 썬라이트지붕 비가리게 가추(소유자 소유, 임차인 박덕명 점유)
(3). 담장이용 쇠파이프조 판넬지붕 비가리게 가추(소유자 소유, 임차인 박덕명 점유)
(4). 옥상에 쇠파이프조 판넬지붕 창고 및 지붕 가추(소유자 소유, 임차인 박덕명 점유)
3번 목록 지상에
(5). 목조흙벽 함석지붕 단층 주택 1동(소유자 소유 및 점유)
4번 목록 1층에 부합하여
(6). 샷시조 유리지붕 주방 가추(소유자 소유, 임차인 JU XIANHUA점유)
-. 현황 3번 목록 대지이며, 3번 목록 지상에 소재하는 제시외(5)는(건축물대장 없음) 폐가 상태로 거주자가 없음. 소유자에게 문의한바, 임대관계는 없다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1): 충청북도 청주시 상당구 대성동 소재 "용담초등학교" 서쪽 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 스라브지붕. 도시가스.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.23.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
15,953,520원
7,000,000원
46.67 %
3회
6개월
2건
31,000,210원
26,699,500원
83.87 %
2회
12개월
4건
26,020,605원
21,397,250원
80.77 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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