1) 위치 및 주위환경= 본건은 대전광역시 유성구 하기동 소재 "송림초등학교" 북서측 인근에 위치하는 승강기 겸용 계단통행식 구분건물(아파트)로서, 주위일원은 아파트단지, 단독주택, 단지내상가 및 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 주거지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철골철근콘크리트조 경사슬래브지붕 18층 건물로서, ·외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. ·내벽 : 벽지, 타일 등 기타 마감. ·창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태= 송림마을5단지아파트 제501동 제15층 제1502호 로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비, 소방설비(옥내외 소화전, 화재경보기 등), 방범도어, 도시가스, 지하주차장 및 기타설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 사다리형으로 아파트건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 인접도로상태는 보통시 됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(노은2지구 택지개발사업, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한 구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2022-12-30)(대전송림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12- 30)(대전송림초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12 -29)(새누리유지원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(침례신학대학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법> 임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대내역 "미상" 임. ② 현장조사시 부재중으로 건물의 내부현황은 일반적인 아파트를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노OO
2020.05.01
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 유성구 하기동 소재 "송림초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 제반차량 출입. 지하주차장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 391,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,861,403원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
