1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 물금신도시내 "산림청(양산국유림사무소)" 동측인근에 위치하며 ,주위는 상업지역으로 근린생활시설, 숙박시설 ,상업나지 등이 혼재하나 근거리에 아파트단지가 다수 소재함.
2) 교통상황=본건 주위는 신도시내 상업지역으로 근거리에 고속도로 I.C 가 소재하며 동측으로 국도35호선및 신도시내 가로망이 정비되어 있어 교통사정은 비교적 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=일반철골구조및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층건물중 2층 제206호로서 외벽:복합판넬붙임및 화산석붙임및 스톤코트등 마감내벽: 내부 인테리어및 콘크리트 노출등 마감. 바닥:타일및 데코타일 깔기창호: 강화유리창
4) 이용상태= 사무실로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 소화설비, 승강기설비
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 신도시내 간선도로와 접하며 동측으로 국도와 근접하여 도로상태등이 양호한 편임.폭12m-15m)와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭35m-40m)(접함), 중로3류(폭12m-15m)(접함) 가축사육제한구역
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
203호, 204호, 205호, 206호 전부
2023.10.05
100,000,000 [월]3,300,000
2021.04.01. ~ 2023.11.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.본건 206호를 포함하여 203호, 204호, 205호를 (주)포스코이앤씨에서 사무실등으로 이용 중임
2.본건 206호는 인접한 205호와는 경량벽체로 구분되어 있으며 벽체에 출입문을 설치하여 (주)포스코이앤씨에서 회의실등 별
도 용도로 사용중으로서 구조적인 독립성을 유지하고 있는 것으로 판단된다는 별첨 2024.7.26.자 감정인의 사실조회회신서 확
인요함
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 양산시 동면 석산리에 소재하며, 상가건물 임대차 현황서에는 나타나지 않으나, 현황은 포스코이앤씨에서 석산지역주택조합 공사 현장 사무실로 사용중인게 확인되었음.
2.해당호실 206호 및 203호, 204호, 205호까지 4개의 호실을 내부 경계벽이 없이 전체를 사용중인게 확인되었음.
3.포스코이앤씨는 임의로 가벽을 설치하여 감리단 사무실, 현장 직원들 사무실 및 창고 등으로 사용중이며, 각 호실의 독립성이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
