[하동군 화개면 주택] 경상남도 하동군 화개면 부춘리 213-1 경매투자문의 <2023타경4058> 경상남도 주택 경매

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[경상남도 하동군 주택경매] 경상남도 하동군 화개면 부춘리 <2023타경4058>

창원지방법원 진주지원 경매1계 2023 타경 4058

이 물건의 사건번호는 2023타경4058 (창원지방법원 진주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 60일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
소 재 지	경상남도 하동군 화개면 부춘리 213-1 지도 보기				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
사건번호	2023 타경 4058	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	324,765,500원	채 권 자	화OOO	사건접수일	2023.07.26
최저입찰가	(51%) 166,280,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.07.27
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.10.23
경매청구금	316,335,865원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	280.54㎡(84.86평)	토지면적	2,777.00㎡(840.04평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	부춘리 213-1	답	130㎡ (39.33평)
	부춘리 213-2	답	138㎡ (41.75평)
	부춘리 213-3	답	179㎡ (54.15평)
	부춘리 261-1	전	489㎡ (147.92평)
	부춘리 261-3	대	482㎡ (145.81평)
	부춘리 261-5	전	312㎡ (94.38평)
	부춘리 261-7	대	94㎡ (28.44평)
	부춘리 264-2	대	157㎡ (47.49평)
	부춘리 264	임야	796㎡ (240.79평)
건물	부춘길 254-5	단층 주택	88.64㎡ (26.81평)
	부춘길 254-5	단층 주택	63.36㎡ (19.17평)
	부춘길 254-5	단층 주택	15.25㎡ (4.61평)
	부춘길 254-5	단층 정자	8.99㎡ (2.72평)
	부춘길 254-5	단층 방	20㎡ (6.05평)
제시외건물	부춘길 254-5	ㄱ 다용도실	17.6 ㎡(5.32평) 포함
	부춘길 254-5	ㄴ 가추	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	부춘길 254-5	ㄷ 창고 등	32.4 ㎡(9.80평) 포함
	부춘길 254-5	ㄹ 화장실	4 ㎡(1.21평) 포함
	부춘길 254-5	ㅁ 가추	18.7 ㎡(5.66평) 포함
	부춘길 254-5	ㅂ 창고	5.2 ㎡(1.57평) 포함

진행	(입찰60일전)

2024-09-26 유찰

(100%) 324,765,500원

2024-11-14 유찰

(80%) 259,812,000원

2024-12-19 유찰

(64%) 207,850,000원

2025-02-20 진행

(51%) 166,280,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 화개면 부춘리 소재 "부춘마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3) : 부정형 완경사지로 현황 진입로 등임.
기호(2,4) : 부정형 완경사지로 현황 일부 법면 등임.
기호(5,7,8) : 부정형 완경사지로 주거용건부지 등임.
기호(6) ; 부정형 완경사지로 부속 토지 등임.
기호(13) : 부정형 완경사지로 자연림임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3) : 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있으며 본건이 진입로 등임.
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 본건 서측 기호(1,3)을 통해 접근 가능함.
기호(4) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
기호(5,7,8) : 지적도상 맹지이나, 본건 북서측 기호(1,3)을 통해 접근 가능함.
기호(6) : 지적도상 맹지이나, 본건 북측 기호(1,3)을 통해 접근 가능함.
기호(13) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호(4-8) : 보전관리지역, 자연취락지구(부춘(031)) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
<수도법>기호(13) : 보전관리지역, 자연취락지구(부춘(031)) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-본건 기호(1,3)은 귀 제시목록 및 공부상 답이나 현황 진입로 등임.
-본건 기호(6)은 귀 제시목록 및 공부상 전이나 현황 인접토지 부속토지 등임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1) 건물의 구조=기호(9) 목조 아스팔트슁글지붕 단층건으로 (사용승인일:2000.08.05)
외벽 : 목조 사이딩 판넬 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(10) 벽돌구조 기타지붕 단층건으로 (사용승인일:2008.02.05)
외벽 : 치장벽돌 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(10-1) 블록구조 싱글지붕 단층건으로(사용승인일:2009.01.06)
외벽 : 치장벽돌 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(11) 경량철골조 기타지붕 단층건임(사용승인일:2008.02.05)
기호(12) 블록구조 철근콘크리트지붕 단층건으로(사용승인일:2008.06.17)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
2) 이용상태=기호(9) : 주택 등임.
기호(10) : 주택 등임.
기호(10-1) : 주택 등임.
기호(11) : 정자기호(12) : 방 등임.
3) 설비내역=난방설비, 위생설비, 급배수 설비 등이 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 기호(5,7,8) 지상에 소재하는 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 경우 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=기호(12)는 귀 제시목록 및 공부상 제조업소이나 현황 방 등임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 지상권설정등기(2004.12.09. 접수 제20633호)에 대해 지상권자인 화개농업협동조합으로부터 매각대금이 완납되면 지상권설정 등기를 말소한다는 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 및 조경수, 조경시설 등 매각포함 - 목록1.2.3.4.6. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) [별첨 사실조회 회신 참조 - 목록4. 전용허가 관련 관할 행정관서 확인요함] - 목록1.3. 공부상 답이나 현황 진입로로 이용 - 목록6. 공부상 전이나 현황 인접토지 부속토지 등으로 이용 - 목록12. 공부상 제조업소이나 현황 방 등으로 이용 - 목록13. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음 - 목록2.5.6.7.8. 지적도상 맹지이나 본건 토지로 접근가능

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 60일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 하동군 화개면 부춘리 소재 "부춘마을" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 지상권설정등기(2004.12.09. 접수 제20633호)에 대해 지상권자인 화개농업협동조합으로부터 매각대금이 완납되면 지상권설정 등기를 말소한다는 말소동의서가 제출되어 있음"

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.05.31. [근저당권]

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	402,408,693원	155,802,800원	38.56 %	5.5회
6개월	5건	433,735,276원	210,442,240원	48.5 %	4.8회
12개월	10건	401,607,728원	243,816,720원	60.6 %	3.7회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(3건)

입찰일 2024-11-21	주택 경상남도 하동군 화개면 대성리 1378-9 건물: 260.99㎡(78.95평) 토지: 1,028.00㎡(310.97평)	사건번호 : 2022타경3737 감정가 397,435,700원 (4회,41%) 최저가 162,790,000원
입찰일 2025-02-10	주택 경상남도 하동군 화개면 부춘리 677-5 건물: 170.94㎡(51.71평) 토지: 1,263.00㎡(382.06평)	사건번호 : 2024타경4284 감정가 358,217,400원 (1회,80%) 최저가 286,574,000원
입찰일 2025-02-13	주택 경상남도 하동군 화개면 운수리 344-7 건물: 101.89㎡(30.82평) 토지: 246.00㎡(74.42평)	사건번호 : 2024타경1506 감정가 81,981,700원 (3회,51%) 최저가 41,974,000원