본 건은 경상남도 하동군 북천면 사평리 9에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 형OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.03.26. [근저당권]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 140,868,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 112,694,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 북천면 사평리 소재 "모성마을" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 일부 평탄하고, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 조경수가 다수 식재된 답기타로 이용중이며, 일부는 타인점유 상태임. 기호(2) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일부 평장묘 2기가 소재하고, 조경수가 다수 식재된 답기타로 이용중임. 기호(3) : 대체로 평탄하나, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 조경수가 다수 식재되어 있고, 제시외건물이 소재하는 답기타로 이용중이며, 일부는 현황 도로임. 기호(4) : 대체로 평탄하나, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 조경수가 다수 식재되어 있고, 제시외건물이 소재하는 답기타로 이용중임. 기호(5) : 완경사지대 내 일부 부분적으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 조경수가 다수 식재되어 있고, 휴경답 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 공히 지적도상 맹지이나, 동측으로 노폭 3 미터 내외의 진입로를 통하여 접근 가능한 상태임. 기호(3) : 남측으로 노폭 6-8 미터 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 각각 소재함. 기호(4) : 남측으로 노폭 6-8 미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(5) : 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,5) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(3,4) : 공히 생산관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-104호선)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=1) 본건 토지 기호(1) 일부 지상 및 인접토지(사평리 538-1(전), 539(답), 산105-1(임야)) 일부 지상에 걸쳐 소재하는 제시외건물 기호(ㄷ)(조적조 및 경량철골조 강판 및 판넬지붕 단층, 주택 및 창고)는 타인소유(이복엽氏)로 탐문조사되어 평가대상에서 제외하였음. 2) 본건 토지 기호(3,4) 및 인접토지(사평리 539, 답) 일부 지상에 별지‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)(창고 등, 종교시설 등)이 소재함.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2021.03.09
불분명
매각물건명세 비고
이복엽 : 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ]을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
- 분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수), 목록3. 농지전용내역이 있으므로 관할 행정관서 확인요함[별첨 사실조회서 회신 참조]
- 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각제외 (제시외건물 ㄴ: 인접토지(사평리 539)에 걸쳐 소재함) [최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임]
- 제시외건물[감정서상 ㄷ] 타인소유로 인하여 평가제외(타지상에 걸쳐 소재, 공부 미등재)
- 목록1. 타인점유부분 [감정서상 지적및건물개황도 및 사진용지 Page3 참조] 감안평가
- 목록3. 일부 현황 도로, 목록4.5. 일부 현황 유지이며, 목록3.4. 접도구역 저촉 감안평가
- 토지에 화체된 석축, 야외수도시설 및 조경수는 평가포함하며, 이설 가능한 석물, 테이블, 화분 등은 평가제외
- 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있으며, 목록2. 평장묘 2기 소재함
- 목록1.2.5. 지적도상 맹지임
- 지적경계 불분명으로 경계확정은 측량을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 46일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 하동군 북천면 사평리 소재 "모성마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 판넬지붕. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.03.26. [근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
