언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 110,134,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 110,134,000원입니다.
사건번호는 2023타경28835이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 일련번호(1)은 경상남도 거제시 거제면 외간리 "외간초등학교" 동측에 위치하고 있으며, 부근은 농경지 및 휴경지가 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 일련번호(2)는 경상남도 거제시 거제면 외간리 "외간초등학교" 북서측에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 일련번호(3)은 경상남도 거제시 거제면 외간리 "외간초등학교" 남동측에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 일련번호(1)은 차량진입 불가능하며, 인근으로 1018번 지방도가 지나는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 일련번호(2)는 맹지로서 타 소유 인접필지를 경유하여 진출입가능합니다. 본건 일련번호(3)은 차량진입 가능하며, 인근으로 1018번 지방도가 지나는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 일련번호(1)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 본건 일련번호(2)는 완경사지대에 위치하는 부정형 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 본건 일련번호(3)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 일련번호(1)은 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 본건 일련번호(2)는 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다. 본건 일련번호(3)은 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(외간초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>일련번호(2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>일련번호(3) 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(외간초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물로서,(사용승인일: 2015.01.15) 외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등내벽: 내부인테리어 마감 등창호: 샷시창호 마감입니다.
2) 이용상태=본건은 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 내부구조 및 이용상황을 확인하지 못하였으나, 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-5 참조바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1980.06.05.
있음
하OO
2023.9.26.
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 토지상 제시외 건물
ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 농막,
ㄴ)조적조 판넬지붕 창고 각 소재함.(타인 소유라고함)
*목록 2번지상에 감나무등 제시외 수목 다수 소재함.(타인소유라고함.)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
