농지법 "96년1월1일부터 농지를 취득하기 위해 종전에 받았던 농지매매증명 대신에 개정된 농지법 제8조의 규정에 의한 농지취득자격증명을 발급받아야 농지를 취득할 수 있게 됐다. 개정된 농지법에 따르면 작 목별 주요농작업의 3분의 1이상을 자기 또는 세대원의 노동력에 의하여 영농에 종사하거나, 자신이 직접 1년중 30일 이상 영농에 종사하면 농지취득자격증명 발급이 가능하여 농지를 취득할 수 있다.
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재‘전라남도청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물,오피스텔 등이 주를 이루는 상업지대임.
2) 교통상황= 가로망이 정비된 남악신도시지구로서 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조= 일련번호1 기호(가), 일련번호2 기호(나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 업무시설 중 205호, 206호로서 외벽 : 몰탈페인팅, 돌붙임 등 마감 내벽 : 몰탈페인팅, 타일 등 마감 창호 : 샤시창호임.
4) 이용상태= 일련번호1 기호(가) : 일반건축물대장 의원이나 조사시점 현재 공실임. 일련번호2 기호(나) : 일반건축물대장 의원이나 조사시점 현재 공실임.
5) 설비내역= 급,배수설비, 위생설비, 소화설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 가장형 평지의 오피스텔부지임.
7) 인접 도로상태등= 북측으로 왕복 6차선 도로, 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시) 지구단위계획구역(2022.09.01)(남악지구) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 택지개발지구(2020.08.19))<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
미상
2022.02.25
미상
미상 [월]미상
없음
2022.02.25~2023.02.24
유OO
미상
2022.10.14
미상
미상 [월]미상
없음
2022.09.01~2024.09.01
주OO
205호 중 61.215㎡
2020.05.14.
10,000,000 [월]630,000
없음
2022.05월부터
매각물건명세 비고
주식회사 리치골드에셋(205호) : 임차권자로서 경매신청채권자이고, 보증금 10,000,000원은 206호와 합계금액임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재‘전라남도청" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 309,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,141,369원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
14.2.20 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
