[여수시 남면 토지/대지] 전라남도 여수시 남면 심장리 948 경매문의 <2023타경59117> 전라남도 토지/대지 경매

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[전라남도 여수시 토지/대지경매] 전라남도 여수시 남면 심장리 <2023타경59117>

오늘은 전라남도 여수시 남면 심장리에 있는 토지/대지 물건을 포스팅합니다.
2023타경59117 부동산강제경매사건이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 49,960,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 22,382,000원입니다.
토지면적은 612.00㎡(185.13평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경59117 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 순천지원 4계 ☎ 061-722-5310
소 재 지	전라남도 여수시 남면 심장리 948 지도 보기				광주지방법원 순천지원 4계 ☎ 061-722-5310
사건번호	2023 타경 59117	물건번호		물건용도	토지/대지
감정평가액	49,960,000원	채 권 자	상OOO	사건접수일	2023.10.31
최저입찰가	(45%) 22,382,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.11.01
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.01.29
경매청구금	68,184,245원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	612.00㎡(185.13평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	심장리 948	대	612㎡ (185.13평)
제시외건물	심장리 948	주택	50 ㎡(15.13평) 제외
	심장리 948	창고	20 ㎡(6.05평) 제외
	심장리 948	점포	49.1 ㎡(14.85평) 제외
	심장리 948	수목	포함

진행	(입찰33일전)

2024-09-23 유찰

(100%) 49,960,000원

2024-11-04 유찰

(70%) 34,972,000원

2024-12-16 유찰

(56%) 27,978,000원

2025-02-10 진행

(45%) 22,382,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 남면 심장리 "심미어업인 복지회관"서측 인근에 위치하며, 주위환경은 전 및 임야 등이 혼재한 해안가 취락지대임.
2) 교통상황=본건인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 마을 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 부정형 완경사로 단독주택부지로 이용중임.
기호 2-3) : 부정형 완경사로 전(휴경)으로 이용중임.
기호 4) : 부정형 완경사로 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1) : 북측으로 폭 약 3m정도의 포장도로에 접함.
기호2-4) : 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,3,4) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 2) : 계획관리지역 , 보전관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호 1) 지상에 제시외건물 ㄱ-ㄷ)이 ,기호1,2,4)지상에 단풍나무 등의 수목이, 기호 4)지상에 유지가 소재함.
1) 건물의 구조=제시외 건물 ㄱ)은 목조 및 시멘트블록조 스레이트지붕 단층건물로외벽 : 몰탈 등, 내벽 : 벽지도배 등,창호 : 목구조 창호 등임.
제시외건물 ㄷ)은 시멘블록조 스레이트 및 함석지붕 단층으로외벽 : 몰탈 등, 내벽 : 벽지도배 등,창호 : 목구조 창호 등임.
2) 이용상태=제시외건물 ㄱ,ㄷ) : 주택으로 이용중이나 ㄱ)은 오랬동안 방치된 상태임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수시설 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㄱ)의 부합물 및 종물 ㄴ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=제시외건물 ㄱ,ㄷ)의 면적은 일반건축물대장상 기준임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2006.06.19				불분명
매각물건명세 비고		김국평:지상 건물 임차인

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
수목 포함, 지상 건물은 매각 제외, 화분 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 여수시 금오도 도서지역에 소재하며 주변은 주로 임야 및 전으로 형성됨. 시멘트 농로변에 위치함. 2. 제시외 건물 단층 주택 2동 소재하며 임차인이 점유하고 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 여수시 남면 심장리 "심미어업인 복지회관"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.6.22.가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	647,560,111원	466,119,920원	72.02 %	2.2회
6개월	15건	778,985,304원	463,765,433원	59.51 %	2.3회
12개월	24건	676,548,182원	491,882,558원	72.63 %	1.8회