감정가는 58,806,540원입니다만 최저입찰가는 58,806,540원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 전라남도 고흥군 도화면 단장길 14-20 (제1동)
▷ 유 형 : 주택
▷ 사건번호 : 2023 타경 61189
▷ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원 경매4계
1) 위치 및 주위환경= 번호 1,3) 고흥군 도화면 구암리 소재 "단장마을" 북서측 인근에 있는 농지(번호 1) 및 ‘단장마을’에 있는 주택용지(번호 3)이며, 주위는 농촌마을과 농경지 및 바다 등으로 형성된 해안농경지대입니다. 번호 2) 고흥군 도화면 당오리 소재 "도화재래시장" 남동쪽 약 0.5km 거리에 위치하는 농지이며, 주위는 농촌마을과 농경지 등으로 형성된 면소재지 농경지대입니다.
2) 교통상황= 본건 및 인근까지 차량 진입 가능하고, 농어촌버스 정류장은 "단장마을"(번호 1,3) 및 북서쪽 인근도로변(번호 2)에 위치하나 운행 간격 등 대중교통 여건은 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태= 번호 1) 남향 완경사지대에 위치하는 다소 부정형으로, 인접지와 고저 차이가 있으나 자체 지반은 대체로 평탄하며, 대부분 "전"이나 북서측 일부는 "잡종지"상태입니다. 번호 2) 경지정리된 사다리형으로, 인접지와 대체로 평탄하나 북동측 연접도로보다 저지이며, "답"으로 이용합니다. 번호 3) 남동향 완경사지대에 위치하는 다소 부정형으로, 연접도로보다 다소 높게 축대 설치되었고 북동측 인접지와는 상향축대가 있으며, 단독주택용지로 이용합니다.
4) 인접 도로상태= 번호 1) 지적도상 맹지이나, 동쪽에 접하는 폭 약 3m 콘크리트포장 관습도로를 이용합니다. 번호 2) 북동쪽으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로와 접합니다. 번호 3) 남동쪽으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 번호 1) 생산관리지역. 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용)). 번호 2) 농림지역, 기타용지(전통상업보존구역) 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)), 농업진흥구역. 번호 3) 계획관리지역, 자연취락지구. 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)).
6) 제시목록 외의 물건= 번호 1) 중앙부 동쪽부분에 가족묘지(6m x 7m)가 조성되어 있습니다.
7) 공부와의 차이= 번호 3) 지목 : 공부상 "전"이나, 현황 "대"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
1) 건물의 구조= 4-가) 벽돌조 슬래브위기와형칼라강판지붕 단층(1988.01.01 사용승인)이며, 외벽 : 벽돌치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 알미늄새시와 목재 이중창호. 4-나) 블럭조 골함석강판지붕 단층으로, 벽체 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 플래스틱새시 및 알미늄새시 창호
2) 이용상태= 4-가) 단독주택. 4-나) 창고.
3) 설비내역= 4-가) 위생설비, 급배수설비 및 유류온수보일러 난방설비 시설되었습니다.
4) 부합물 및 종물= ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 주방 및 창고(일부 무벽체), 약 21.6㎡. ㄴ) 함석지붕(벽체 이용), 차양, 약 15㎡.
5) 공부와의 차이= 4-가) 지붕 : 공부상 "기와형칼라강판지붕"이나, 현황 "슬래브위기와형칼라강판지붕"임. 4-나) 지붕 : 공부상 "기와형칼라강판지붕"이나, 현황 "강판지붕"(골함석지붕)임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2023.08.02
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 토지에 대한 농지취득자격증명 제출요(전용허가 없이 토지불법형질변경의 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로 매수희망자는 농지취득자격증명 발급 가능한지 여부에 대하여 행정기관에 미리 확인을 요하고, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1.; 고흥군 도화면 구암리에 소재하고 있는 물건임. 부정형 토지로 단장마을 북서측에 소재하며 산간지대 농경지로 현재 묵전이며 본건 지상에 비석소재함.
본건 2.; 도화면소재지 남측 농경지대에 소재하고 있는 경지정리 답임.
본건 3.4.; 고흥군 도화면 구암리 단장마을에 소재하고 있는 주택 및 대지임. 본건 지상에 제시외 조립식 창고 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
번호 1,3) 고흥군 도화면 구암리 소재 "단장마을" 북서측 인근에 있는 농지(번호 1) 및 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.8.25.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
32,734,813원
14,955,666원
43.75 %
2.3회
6개월
3건
32,734,813원
14,955,666원
43.75 %
2.3회
12개월
5건
39,991,148원
20,834,798원
51.28 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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