본 건은 전라남도 고흥군 대서면 금마리 436에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 송OOO이고 채권자인 박OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.5.3.근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 25,152,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 16,968,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=기호1은 전라남도 고흥군 대서면 금마리 소재 "금당제" 북서측 인근에 위치하고,기호2는 전라남도 고흥군 대서면 금마리 소재 "개명제" 동측 인근에 위치함. 본건 주위로 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=<기호1>본건으로의 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재함. <기호2>본건까지 차량 접근이 기능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재함.
3) 형태 및 이용상태=<기호1>부정형의 완경사지로 휴경지, 제시외건물(주택) 건부지 및 일부 묘지 등으로 이용 중임. <기호2>부정형의 완경사지로 전, 제시외건물(창고, 차양 등) 건부지 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=<기호1>지적도상 맹지이나 본건 남측의 비포장로가 노폭 약 2 - 2.5미터의 포장도로에 연결되어있어 본건으로의 차량 접근이 가능함. <기호2>지적도상 맹지이나 북측으로 노폭 약 2 - 2.5미터의 포장도로(금마리 437-1 일부분)에접하는 것으로 목측되며, 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1>생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>. <기호2>계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
7) 공부와의 차이=<기호1>공부상 지목은 전이나, 일부 제시외건물 건부지 및 묘지로 이용 중임. <기호2>공부상 지목은 답이나, 현황 전(제시외수목이 식재되어 있음) 및 제시외건물 건부지등으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
1984.07.07
불분명
매각물건명세 비고
장삼현 : 고흥군 대서면 개명안길 24-12번지 거주자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 수목 포함, 지상 건물은 매각 제외
2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 소관 기관의 사실조회 회신에 의하면 농지복구 계획서를 제출할 경우 농지취득자격증명 발급이 가능하다고 하며, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)
3. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 고흥군 대서면 금마리에 소재하고 있는 부동산임. 고흥군 대서중학교 북서측에 소재하고 있는 토지로 주변 임야 및 마을주변 농경지로 형성됨.
본건2.; 고흥군 대서면 금마리 개명마을에 소재하고 있는 토지임. 본건 지상에 유실수(매실나무) 식재되어 있으며, 경량철골조 스레트 및 함석창고 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 36일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1은 전라남도 고흥군 대서면 금마리 소재 "금당제" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 차량 접근이 가능. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.5.3.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
