1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 예산군 예산읍 대회리 소재 "예산문화원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3,7) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "토지임야" 상태입니다. 기호(2,8,10) : 사다리형의 급경사지로서, 현황 "자연림" 상태입니다. 기호(5) : 부정형의 급경사지로서, 현황 "자연림" 상태입니다. 기호(4,11) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "건물신축중 중단된 토지" 상태입니다. 기호(6,9) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "토지임야(건축허가 득)" 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1-11) : 지적 공부상 맹지이나, 인접 토지를 이용 도보 접근 가능합니다. ※ 기호(1,3,7) 토지는 도로 예정지이나, 건축허가 득 당시 "대회리 282-13"의 도로점용을 통해 도로개설 예정이였으나, 도로공사는 진행되지 않은 것으로 현장 및 탐문조사되며, 향후 도로개설 등에 대한 권리는 별도 확인요함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>입니다. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>입니다. 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>입니다. 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>입니다. 기호(8) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(9) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(10) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(11) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진용지" 참고하여 주시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이="토지감정평가명세표" 비고란 참고하시기 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 - 미상입니다. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" I-6 그 밖의 사항 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물 매각에서 제외(타인 소유)
- 목록(1,3,7) 토지는 도로예정지이나 현재 공사가 장기간 방치되어 "토지임야" 상태임
- 목록(4,6,9,11) 토지는 건축허가를 득한 것으로 조사되었으나, 현재는 신축공사가 중단된 상태로, 목록(4) 소재 제시외 건물은 약 7년, 목록(11) 소재 제시외 건물은 약 11년 정도 경과 되었음
- 목록(4,6,9,11) 토지는 산지전용허가 기간 만료 후 복구 완료된 것으로 조사되었음
- 도로개설, 건축허가 및 산지전용허가 관련 내용은 관할구청 문의 또는 감정서를 참조
- 목록(2,5,8,10) 토지는 연접 소재하며 "임야"로 대부분 북향의 급경사지로 되어 있으며, 확인되지 않은 분묘가 소재할 수도 있으므로 별도 확인을 요함
- 목록(1~11) 토지는 지적 공부 상 맹지이나, 인접 토지를 이용 도보 접근 가능
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,3,7번 부동산은 연접소재하며 지상에 배수로 설치되어 있고 조경수 식재되어 있으며 부동산의 북단에 보강토 옹벽 설치되어 있음.
- 4,6,9,11번 부동산은 건물을 짓기 위한 택지로 조성되어 있음.
- 4번 부동산의 지상에 미완공된 철근콘크리트조 단층 제시외 건물 소재함.
- 11번 부동산의 지상에 미완공된 철근콘크리트조 3층 제시외 건물 소재함.
- 2,5,8,10번 부동산은 연접 소재하며 현황 “임야”로 대부분 북향의 급경사지로 되어 있으며 임야의 특성상 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으므로 별도의 확인을 요함.
- 별첨 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 해당 내역 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 예산군 예산읍 대회리 소재 "예산문화원" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
