1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 용촌리 소재 "용촌저수지" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 주로 구릉의 임야, 전, 창고용지, 잡종지 등이 혼재하는 속초시-고성군간 경계지역 인근의 국도변 산림지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근은 기존에 "용촌리 430-2번지"를 통하여 공사가 진행된 것으로 보이나 현재는 출입구 봉쇄로 차량의 출입은 불가능한 상태이고 대중교통이용은 불편한 지역임.
3) 형태 및 이용상태=부정형상의 토지로 서측 일부분과 동측 일부분을 축대(석축)로 조성하여 대체로 완경사 및평탄한 상황이며 동측의 경계부분은 석축을 조성한 관계로 급경사를 이루고 있고, 현황건물건축을 위한 토목공사가 진행된 "잡종지" 상태임(개발현황은 과거년도 항공뷰 등을 통하여 확인 가능함).
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이고, 본건 서측 인접필지(용촌리 430-2번지)를 진입로로 이용하여 인근 7번국도와 연결되어 있으나, 추후 인접필지 소유자 또는 이해관계인의 의사에 따라 사용여부가불분명 할 수 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 종합의료시설이고, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭,오리,메추리 250-450m 지역(조례확인요), 가축사육제한구역(양,염소,사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만(조례확인요), 가축사육제한구역(젖소, 말 200-300m 지역, 양(염소),사슴 200m 이상 지역(조례확인요), 가축사육제한구역(젖소, 말 300m 이상 지역, 100마리 이상(조례확인요),제한보호구역(전기통신:2km), 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 별첨 "지적도", "건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(공사중단된 철근콘크리트구조 건물(ㄱ), 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층(ㄴ)) 및 다수의 산불화재로 폐건물로 변한 컨테이너 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=공부상 지목이 "임야"이나 현황은 토지개발 및 건축행위가 된 "잡종지" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)
-현황은 토목공사가 진행된 잡종지이며 자세한 사항은 별도확인을 요함(감정평가서 참조)
-일부 토지에 대하여 콘크리트로 포장된 토지조성이 되어 있고 매각에서 제외된 소유자 미상의 공사가 중단된 조적조 철근콘크리트 구조물과 소유자 미상의 화재로 소실된 구조물의 철재폐기물 및 소유자 미상의 화재로 파손된 컨테이너 2동과 소유자 미상의 조립식판넬 지붕 컨테이너 창고 1동이 있으며 토지 경계부근에 일부 옹벽이 쌓여 있으며 자세한 사항은 별도확인을 요함(현황조사서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 토지 지상에 분묘소재여부는 미상으로 별도의 확인 요함.
* 본건 부동산 토지 지상 일부에 콘크리트로 포장되어진 토지조성이 되어있음.
* 본건 부동산 토지 지상에 소유자 미상의 공사가 중단 된 상태의 조적조 철근콘크리트 구조물 있음.
* 본건 부동산 토지 경계부근에 일부 옹벽이 쌓여 있음.
* 본건 부동산 토지 지상에 소유자 미상의 화재로 소실된 구조물의 철재 폐기물 있음.
* 본건 부동산 토지 지상에 소유자 미상의 화재로 파손된 컨테이너 2동 있음.
* 본건 부동산 토지 지상에 소유자 미상의 조립식판넬 지붕 컨테이너 창고 1동 있음.
* 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인이 필요 함.
* 임차인 및 기타이해관계인 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 소유자 미상의 조립식판넬 지붕 컨테이너 창고 출입문에 부착 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,748,747,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 256,200,233원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.04.19.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
