언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 612,916,600원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 490,333,000원입니다.
사건번호는 2024타경54214이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(1,3) 토지는 충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌리 소재 "양촌JC" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=기호(1,3) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 완경사지로 주거용 건부지로 이용중 입니다. 기호(3) : 부정형 완경사지로 인근필지를 통행하기 위한 도로 등으로 이용중 입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 5-6M의 포장도로가 소재합니다. 기호(3) : 본건이 노폭 약 5-6M 내외의 포장도로 입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨"사진, 지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,외벽 : 치장벽돌붙임마감 등내벽 : 벽지도배마감 및 일부 타일붙임마감 등창호 : 샷시창호 등 입니다.
2) 이용상태=기호(2) : 단독주택으로 이용중 입니다.
3) 설비내역=기호(2) : 난방설비, 기본 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 사진 및 건물개황도 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호(2) 건물은 공부상 390외 1필지(387-1번지 포함) 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 387-1번지는 2016년 09월 19일 390번지와 합병 말소되어 현 390번지 지상에 소재합니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가) 기호(2) 건물에 다락이 소재하여 이 점을 고려하여 재조달원가를 산정하였습니다. 나) 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
2021.11.09
없음
이OO
2024.01.19
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 조경수, 관정 각 포함
목록-공부상 390외 1필지(387-1_에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 387-1번지는 2016년 9월 19일 390번지와 합병 말소되어 현 390번지 지상에 소재하며, 다락이 소재
목록3-지분매각, 현 도로로 이용중
민영식이 2024. 10. 10. 목록 2.에 대하여 유치권신고(공사대금 1억 2천만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외
1번 목록 지상에(현 거주자 이승준 소유, 점유)
(1). 조립식 판네리지붕 창고.(2번 목록 주택에 접하영 건축 되어 있음)
-. 3번 목록 현황 도로로 불특정 다수인들이 도로로 이용중이며, 1번 목록 지상에 소유자 미상의 관정, 조경석, 조경수 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~3: 2016.09.13.근저당
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